# Huis te koop in Gent for € 315.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LNL03 ## Description OP TE FRISSEN EENGEZINSWONING MET PRAKTISCHE STRUCTUUR EN MET EIGEN TUIN. Langs de belangrijke as tussen stadsring en Gasmeterlaan, parallel met de Wondelgemstraat vind je deze leuke eengezinswoning. Grondige opfrissing nodig maar de praktische structuur kan al zeker de zware renovatiewerken vermijden. Vooraan beneden al dubbel glas, rest nog enkel. Onvoldoende dakisolatie maar toch een aanvaardbaar EPC D-level dat dus heel duidelijk kan verminderen na verdere renovatie. Indeling: gelijkvloers met korte inkomhal en tweede deur na voordeur naar de lange leefruimte met open trap. Achterbouw met keuken en sanitaire ruimte, gevolgd door een zitplaats en buitenruimte bestaande uit een overdekt geheel en een open terras/tuin over heel de breedte. Eerste verdieping met twee slaapkamers. Idem voor de tweede verdieping. Optimale ligging met snel toegang tot de binnenstad, of de uitgangen van Gent langs de rand. Een huis in een buurt met toekomst. Maak snel een afspraak voor bezoek via ons CasaVista Team (054412500) en krijg een individueel begeleid bezoek met vastgoedmakelaar Cedric. Klassieke onderhandeling van de prijs mogelijk! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 136m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 97m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **KI**: € 441 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 310kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3851710 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 97m² - **Woonoppervlakte**: 136m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2017 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 4m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 27m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 100m - **School**: 100m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Tuin**: 27m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Gebroeders de Smetstraat 10, 9000 Gent ## Contact - **CASAVISTA VASTGOEDKANTOOR** - BRUGSTRAAT 31 bus 4, 9500 Geraardsbergen - Phone: 054 41 25 00 - Website: