# Boerderij te koop in Gent for € 1.250.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LO5DR ## Description In het unieke Assels-gebied, vlak bij de Blaarmeersen, bevindt zich deze karaktervolle hoeve op een uitzonderlijk domein van maar liefst 6.546 m². Deze historische eigendom, met oorsprong in het begin van de 19de eeuw, combineert ruimte, privacy en karakter met een verrassend vlotte verbinding naar Gent en de R4. Deze hoeve beschikt over een bijzonder ruime en veelzijdige indeling. Het residentiële gedeelte omvat op het gelijkvloers onder meer een woonkamer, eigen keuken, badkamer en dressing. Aansluitend bevinden zich verschillende praktische ruimtes, waaronder garages, een prachtige serre en berging. Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers, een tweede badkamer en een omvangrijke bijkomende ruimte die vandaag als opslag wordt gebruikt en, afhankelijk van de gewenste invulling en de nodige vergunningen, bijkomende mogelijkheden biedt. Een afzonderlijk gedeelte van het gelijkvloers is vandaag ingericht als restaurant, met 2 restaurantzalen, keuken, inkom en sanitair. Deze bestaande infrastructuur geeft de eigendom een extra dimensie. Ze biedt interessante mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, maar laat eveneens ruimte voor een andere toekomstige invulling, uiteraard rekening houdend met de geldende voorschriften en eventuele vergunningsvereisten. Het domein zelf is een van de absolute blikvangers van deze eigendom. De hoeve wordt omgeven door een uitgestrekt groen geheel met park- en bosgedeelte en verschillende buitenzones die zorgen voor een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Ook de ruime parking voor circa 50 wagens vormt een interessante bijkomende troef. De mogelijkheid om hier elektrische laadinfrastructuur te voorzien werd reeds afgetoetst met een gespecialiseerde leverancier. Hierdoor ontstaat, naast de praktische parkeerfunctie, ook potentieel om deze oppervlakte economisch te valoriseren. De combinatie van wonen, ruimte, groen en bestaande infrastructuur maakt uiteenlopende toekomstscenario's mogelijk: een royale gezinswoning, wonen met een vrij beroep of zelfstandige activiteit, een combinatie van wonen en werken, of het behoud van de bestaande horecafunctie. Uiteraard steeds rekening houdend met de geldende stedenbouwkundige voorschriften en eventuele vergunningsvereisten. Laat u verder begeleiden in dit bijzondere verhaal. Contacteer Jan voor meer informatie of een bezoek: Jan: 0475 58 00 38 jan@abitos.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.250.000 - **Woonoppervlakte**: 401m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 6.546m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1805 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 1.250.000 - **Prijs /m²**: € 228 - **KI**: € 2.308 - **KI geïndexeerd**: € 5.180 - **Onroerende voorheffing**: € 2.569 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 641kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260507-0003864280-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.939kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.546m² - **Woonoppervlakte**: 401m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1805 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping 0** - **Handelsruimte**: 276m² - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Gebied voor dagrecreatie - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Sneppenbrugstraat 5-7, 9000 Gent ## Contact - **Abitos** - Karel Lodewijk Dierickxstraat 22, 9000 Gent - Phone: +3293295811 - Mobile: +3293295811 - Website: