# Huis te koop in Gent for € 295.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOGKG ## Description OP TE FISSEN RIJWONING met 4 (tot 5 ) slaapkamers. Deze woning ligt in de levendige wijk nabij Gent Centrum en het AZ Sint-Lucasziekenhuis. U beschikt over +/- 140 m² bewoonbare oppervlakte (excl. zolder en kelder). Het geheel is op te frissen, maar beschikt over potentieel om er jouw leuke stadswoning van te maken. Het omvat: OP HET GELIJKVLOERS: inkom, ruime leefruimte vooraan, overgaand naar de open leefkeuken. Aansluitend de badkamer met douche, enkele lavabo en WC. Toegang tot de buitenruimte met nog een kleine berging. OP DE EERSTE VERDIEPING: een grote en een kleinere (slaap-)kamer. OP DE TWEEDE VERDIEPING: zelfde indeling: een grote en een kleinere (slaap-)kamer. ZOLDER: mogelijkheid tot inrichten van extra kamers. Tot slot is er nog een kleine kelder. CONCL: Ruime stadswoning met buitenruimte, grondig op te frissen maar met mogelijkheden. Openbaar vervoer (bussen op 100 m. / tram op '10 min). Vlotte ligging op fietsafstand van het Centrum van Gent. Alle handel dichtbij. Grondoppervlakte 82 m². Bewoonbare oppervlakte: +/- 140 m². Reeds een condenserende verwarmingsketel aanwezig alsook deels dubbel en deels hoogrendementsglas. EPC waarde: 398 kWh/m³. Label D UC 3860412-RES-1. Geen renovatieverplichting. Asbestveilig. Wche, Gvv, Gom, Vkr. Ligging Pand: Geraard Mercatorstraat 30 te 9000 GENT. VRPR: € 295.000 €. Beschikbaar: bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 141m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 82m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1914 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 - **KI**: € 510 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 398kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260502-0003860407-RES-1 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 82m² - **Woonoppervlakte**: 141m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1914 - **Aantal gevels**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Kasten met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Geraard Mercatorstraat 30, 9000 Gent ## Contact - **IMMO EDEN** - Nieuwe Kerkstraat 2, 9850 Deinze - Phone: 09/222.00.63 - Website: