# Under option - Rijwoning te koop in Gent with 2 slaapkamers Zimmo code: LOIOX ## Description Deze gezellige woning bevindt zich in de rustige Limbastraat in Gent, vlak bij de prachtige groenzone van de Wondelgemse Meersen. Dankzij de doodlopende straat geniet u hier van de nodige rust, terwijl het centrum van Gent zich op fietsafstand bevindt. Winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn bovendien vlot bereikbaar. Bij het betreden van de woning valt meteen het open en lichtrijke karakter op. De open trap en de grote raampartijen aan de achtergevel creëren een aangename verbinding tussen de woon- en eetkamer en de keuken. Zo ontstaat een warme en uitnodigende leefruimte. Via de raampartijen bereikt u de ruime buitenruimte, waar het heerlijk vertoeven is met een warme koffie of een aperitief na een lange werkdag. De eerste verdieping omvat een slaapkamer en een ruime badkamer, toegankelijk via de nachthal. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Wenst u deze woning vol troeven met eigen ogen te ontdekken? Contacteer Brent via brent@immofrancois.be voor meer informatie of om een bezoekmoment in te plannen. Tot binnenkort! Troeven * Doodlopende straat * Gunstige ligging * Energievriendelijk * Gezellige buitenruimte 1) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja of nee 2)Stedenbouwkundige bestemming: Igb: Industriegebied 3)Beschermd erfgoed: neen 4) Geïnventariseerd erfgoed: Inventaris van bouwkundig erfgoed 5) Keuringsattest elektriciteit: ja, conform 6) Renovatieverplichting: neen 7) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen Een risicozone voor overstromingen: neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 295.000 - **Woonoppervlakte**: 97m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 63m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1888 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 295.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 192kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210810-0002450013-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 63m² - **Woonoppervlakte**: 97m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1888 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 22m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 12,8m² - **Keuken**: 15m² - **Woonkamer**: 16m² - **Slaapkamer 1**: 12,4m² - **Slaapkamer 2**: 10,4m² - **Tuin**: 22m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Limbastraat 14, 9000 Gent ## Contact - **Immo Francois - Gent** - Vogelmarkt 29, 9000 Gent - Phone: +32 9 247 67 66 - Website: