# Huis te koop in Gent for € 269.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOZEI ## Description Ligging Deze woning ligt verscholen op een klein pleintje waar een volwassen boom het straatbeeld bepaalt. Een plek waar de stad even vertraagt, zonder haar connectiviteit te verliezen. Je woont in een eerder autoluwe hoek met die typische buurtintimiteit, terwijl je tegelijk geniet van alle stedelijke voorzieningen nabij. Hoekwoning met 3 slaapkamers en extra zij-ingang via koertje Deze woning heeft een leuke gevel met rondboogvoordeur. Bij het binnenkomen stap je in een compacte inkomhal die meteen toegang geeft tot de leefruimte. De woonkamer heeft een zithoek aan de haardcassette. Aansluitend is er de ingerichte keuken met verder op het gelijkvloers de badkamer met douche en plaats voor wasmachine en droogkast. Een extra deur komt uit in de zijstraat met toegang tot het koertje, ideaal voor fietsen of als afvalberging. Op de verdiepingen zijn er drie volwaardige slaapkamers. De woning dient gerenoveerd naar hedendaagse normen. Troeven / centrale ligging / nabij in- en uitvalswegen / nabij winkels / compact wonen met 3 slaapkamers Contacteer Delphine voor meer informatie of een bezoek: 0495 10 83 96 of via delphine@verdegemvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 107m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 44m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 641kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260603-0003878557--1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 44m² - **Woonoppervlakte**: 107m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 1990 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied met recreatief karakter - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Magnoliastraat 1, 9000 Gent ## Contact - **Evergem - Verdegem Vastgoed** - Kapellestraat 80, 9940 EVERGEM - Phone: 09 258 11 44 - Website: