# Huis te koop in Gent for € 445.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LP30D ## Description In het historische en bijzonder gegeerde Patershol, op een boogscheut van het Gravensteen en de levendige Gentse binnenstad, bevindt zich dit uitzonderlijke pand met woongelegenheid, garage en ruime stadstuin. Het pand omvat momenteel een vergund geachte horecaruimte op het gelijkvloers met keuken, sanitaire voorzieningen en overdekte koer, aangevuld met een aparte garage en een verrassend diepe stadstuin. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich ruimtes die ingericht kunnen worden als slaapkamers, leefruimte, keuken en badkamer. De totale eigendom is het resultaat van de samenvoeging van verschillende percelen, wat zorgt voor een uitzonderlijke oppervlakte en tal van mogelijkheden in deze unieke stadsomgeving. Deze eigendom biedt een zeldzame kans voor investeerders, ondernemers of liefhebbers van karaktervolle panden die op zoek zijn naar een renovatieproject met potentieel. De combinatie van een vergund geachte horecaruimte met woonfunctie, garage en buitenruimte is bijzonder schaars in het historische centrum van Gent. Troeven: • Topligging in het historische Patershol • Karaktervolle gevel • Garage/berging • Ruime stadstuin • Veel renovatie- en ontwikkelingspotentieel Het pand dient volledig gerenoveerd te worden, maar vormt daardoor een unieke opportuniteit om een karaktervol vastgoedproject volledig naar eigen visie vorm te geven. Elk bod zal zorgvuldig worden bekeken en voorgelegd aan de eigenaar. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 169m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 220m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 430 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 540kWh/m² jaar - **EPC-certificaat nr.**: 20250803-0003655897-RES-1 - **Energielabel**: F - **CO² uitstoot**: 12.025kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 220m² - **Woonoppervlakte**: 169m² - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Enkel - **Bouwoppervlakte**: 136m² - **Gevelbreedte**: 14,3m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 95m² - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 95m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kalversteeg 2, 9000 Gent ## Contact - **1st Quality | Unieke Woningen** - Ferdinand Mosselmanstraat 18, 8300 KNOKKE - Phone: +32 493 56 52 67 - Website: