# Huis te koop in Gent for € 449.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQXP7 ## Description In de Frans van Ryhovelaan, vlakbij het bruisende E. Van Beverenplein bevindt zich deze ruime gezinswoning met praktische indeling, aangename buitenruimte en aandacht voor energiezuinig wonen. De woning telt drie slaapkamers, waaronder één bijzonder ruime kamer die eenvoudig kan worden opgesplitst tot een vierde slaapkamer. De lichtrijke woonkamer sluit aan op de ruime, functionele keuken, die eventueel naar eigen behoefte kan worden vernieuwd. Daarnaast zijn er een praktische bergruimte en kelder. Op de tussenverdieping bevindt zich de badkamer met een extra lang en diep ligbad, aparte douche en toilet. Beneden zijn de voorzieningen voor een tweede toilet reeds voorzien. De buitenruimte omvat een terras aansluitend op de keuken, een tuin en een tweede terras met pergola. Ook op vlak van comfort en energievoorziening is de woning goed uitgerust: 14 zonnenpanelen, drie pelletkachels,twee airco's met verwarming en koelfunctie, elektrische rolluiken en Veluxramen met muggen- en zonwering. Er is eveneens een mogelijkheid tot het huren van twee garages schuin tegenover de woning. Contacteer Benedicte op: 0493/619 889 of via Benedicte@flameestate.be Deze woning wordt aangeboden aan de hand van een RICHTPRIJS. Alle ontvangen biedingen, zowel boven als onder de richtprijs, worden aan de eigenaar voorgelegd ter beoordeling. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 182m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 157m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1929 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 629 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 131kWh/m² jaar - **EPC-certificaat nr.**: 20260804-0003927298-RES-1 - **Energielabel**: B - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Pellets, Zonneboiler - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 157m² - **Woonoppervlakte**: 182m² - **Bouwjaar**: 1929 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Perceelbreedte**: 5,4m - **Perceeldiepte**: 31m - **Gevelbreedte**: 5,4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Frans van Ryhovelaan 282, 9000 Gent ## Contact - **Flame Estate** - Mariakerksesteenweg 80, 9031 Drongen - Phone: 09/279.76.73 - Website: