# Huis te koop in Gent for € 595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRFU9 ## Description Ontdek je nieuwe thuis tijdens het weekend van de OPENKIJKDAGEN! Zondag 18 oktober   10u tot 12u00 Vrij toegankelijk – GEEN afspraak nodig Wil je eerder al een kijkje nemen? Bel ons op 055 30 92 90 CHARMANTE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE STADSWONING, uitzonderlijk gelegen aan het SINT-ELISABETHBEGIJNHOF IN HET HART VAN GENT. Deze karaktervolle woning werd in 2021 VOLLEDIG GERENOVEERD en combineert AUTHENTIEKE CHARME met HEDENDAAGS WOONCOMFORT. Dankzij de CENTRALE LIGGING bevinden het HISTORISCHE STADSCENTRUM, winkels, horeca, openbaar vervoer en tal van andere voorzieningen zich op WANDELAFSTAND. Met een BEWOONBARE OPPERVLAKTE VAN CA. 132 M², verdeeld over 3 VOLWAARDIGE BOUWLAGEN, beschikt deze eigendom over verrassend veel ruimte. Warme HOUTEN VLOEREN, GROTE RAAMPARTIJEN en een overvloed aan NATUURLIJKE LICHTINVAL zorgen doorheen de woning voor een bijzonder aangename en SFEERVOLLE WOONBELEVING. Ook de ligging vormt een absolute troef. U woont op WANDELAFSTAND VAN HET GRAVENSTEEN EN HET BEGIJNHOF, midden in één van de meest KARAKTERVOLLE BUURTEN van Gent. Ook HOGE SCHOLEN EN UNIVERSITEITEN bevinden zich in de nabije omgeving, wat deze woning extra interessant maakt voor studenten, ouders van studerende kinderen of investeerders.  De woning beschikt over een LICHTRIJKE LEEFRUIMTE met aansluitend een MODERN EN VOLLEDIG INGERICHTE KEUKEN. Verspreid over de verdiepingen bevinden zich EEN WOONKAMER, 3 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS en maar liefst 2 BADKAMERS. Hierdoor biedt de woning niet alleen alle comfort voor een gezin, maar leent ze zich eveneens uitstekend voor CO-HOUSING, STUDENTEN OF EEN INTERESSANTE INVESTERING. De aanwezigheid van een PRAKTISCHE KELDER zorgt bovendien voor de nodige extra bergruimte. Buitenshuis beschikt de woning over een KNUSSE STADSKOER, waar u ondanks de uiterst centrale ligging in alle rust kan ontspannen. Adres: Jan Verspeyenstraat 2 te Gent EPC: 248kWh/m²; G-score en P-score B; Geen renovatieverplichting van toepassing; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Beschikbaar bij akte ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 41m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 - **Prijs /m²**: € 14.512 - **KI**: € 643 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 248kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20210803-0002447517-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 41m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 41m² - **Perceelbreedte**: 8m - **Perceeldiepte**: 7,4m - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Praktische kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 2m², Inkom - **Keuken**: 9,5m², Ingerichte keuken - **Eetkamer**: 19,5m², Eetkamer - **Terras**: Knus stadsterras - **Verdieping 1** - **Woonkamer**: 20,5m², Woonkamer - **Badkamer**: 8m², Ingerichte badkamer - **Toilet**: 1,5m², Apart toilet - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 12m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 9m², Slaapkamer 2 - **Nachthall**: 5,5m², Nachthall - **Doucheruimte**: 2,5m², Aparte douchekamer - **Verdieping 3** - **Slaapkamer 3**: 26,5m², Ruime zolderkamer ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermde archeologische zone**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Jan Verspeyenstraat 2, 9000 Gent ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: