# Under option - Bel-étage te koop in Gent with 3 slaapkamers

Zimmo code: LRLC5  
<https://www.zimmo.be/nl/gent-9000/te-koop/huis/LRLC5>

## Description

Volledig gerenoveerde rijwoning (2017) van 182 m² bewoonbare oppervlakte in de rustige Flamingostraat, op wandelafstand van station Gent-Sint-Pieters, scholen, winkels en parken.
Mobiscore 9,4

Indeling: Oprit met inpandige garage, inkomhal met veel bergruimte en toegang tot de zuidgerichte stadstuin (48 m²).
Lichtrijke leefruimte op de 1e verdieping en over de verdiepingen heen drie slaapkamers en twee volledig ingerichte badkamers.

Verkoop rechtstreeks van eigenaars. Kijkweekend op zaterdag 19 en zondag 20 september, uitsluitend op afspraak via mail of telefoon.
(Flamingostraat88@gmail.com)

Beschikbaar bij akte.

Richtprijs: € 749.000.

Energie is de grote troef: EPC A ([41 kWh/m²]), 19 zonnepanelen, thuisbatterij van 10 kWh en laadpaal. Het resultaat is een zeer lage energiefactuur — cijfers van de voorbije jaren tonen we graag bij het bezoek.

Muggengaas op alle ramen.

Stedenbouwkundige info: woongebied; vergunning uitgereikt; geen voorkooprecht; geen dagvaarding gekend. Overstromingsinformatie: P-score [A], G-score [A]. Elektrische keuring conform. Asbestattest aanwezig.
Volledig dossier beschikbaar voor kandidaat-kopers.

## Photos

- <https://files.zimmo.be/backend-api/faWRgkOrALdMiC30WW7_ab4JzmU=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-aa17-73f6-a2ae-df38197bfe22>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/en8-Q0uq2uc15N__X7R9_olbEto=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-b08e-764a-afd5-2ede4285f4ec>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/Xs0MEPdIl6a3f9o0bndsHyP7S80=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-b121-736b-8233-bab45ebe21d6>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/WTojfdgTkwXNR6671XxXm9phyos=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-b4ec-7923-b63c-908a27972fb3>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/EhJXZCulvG8QRtBwXcvYQCgUkCU=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0776a-794b-7ae2-a932-a959f8dfe1d6>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/IhM5jOv07LbxeOkIwlv6REVGVr4=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-bfef-7111-9100-0a38f13b738f>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/GJ3GsA93YRu_H4YZ7hyWb_YYQi4=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-c40a-7c45-9161-faa617d85381>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/FaL7-x2_kK5deJ_v3oKse6FMOyM=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-b7e6-7ccb-9229-1c3b798b64ff>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/16ov1vvOEf1Li2TZCfTFxFsTghw=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-bc17-7c4b-acfb-47587fc398d8>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/w7Zc-UEv0csnLuGbhEW10NRGGcs=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-cc62-77bd-9f2f-bdb14ef44e9f>
- <https://files.zimmo.be/backend-api/HuOGskYjTNdYjqF1hqbUQtLLtlo=/fit-in/1200x1200/filters:image-format(pjpg)/-/real-estate/customers/99999999-9999-9999-9999-999999999999/dealers/62a2b541-3be5-4b15-a552-4ea19538c691/listings/01a07759-abce-7a54-b7c9-d1a6cc6a2fb1/images/01a0775f-d296-73c5-89a4-6b15dfb8432f>

## Main features

- **Prijs**: € 749.000
- **Woonoppervlakte**: 182m² woonoppervlakte
- **Grondoppervlakte**: 143m² grondoppervlakte
- **slaapkamers**: 3 slaapkamers
- **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964
- **Energielabel**: A

## Financieel

- **Prijs**: € 749.000
- **KI**: € 909

## Energie

- **Renovatieplicht**: Niet van toepassing
- **EPC-waarde**: 41kWh/m²
- **EPC-certificaat nr.**: 20260902-0003946502-RES-1
- **Energielabel**: A
- **Elektriciteitsattest**: Verkregen

## Bouwtechnisch

- **Grondoppervlakte**: 143m²
- **Woonoppervlakte**: 182m²
- **Bebouwing**: Gesloten
- **Bouwjaar**: 1964
- **Conditie**: Goede staat

## Binnen

- **Aantal badkamers**: 2
- **Aantal slaapkamers**: 3
- **Aantal toiletten**: 2

## Buiten

- **Aantal garages**: 1

## Indeling

- **Indeling**
  - **Badkamer 1**: 8,5m²
  - **Badkamer 2**: 6m²
  - **Slaapkamer 1**: 14m²
  - **Slaapkamer 2**: 14m²
  - **Slaapkamer 3**: 14m²

## Wettelijke info

- **P-score**: A
- **G-score**: A
- **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend
- **Afgebakende oeverzone**: Onbekend
- **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend
- **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend
- **Voorkooprecht**: Onbekend
- **Verkavelingsvergunning**: Onbekend

## Address

Flamingostraat 88, 9000 Gent

## Contact

- Mobile: +32 472 72 53 76