# Under option - Huis te koop in Gent with 3 slaapkamers Zimmo code: LRQ86 ## Description Op een centrale en goed bereikbare locatie nabij Ledeganck in Gent vinden we dit instapklare pand met 3 slaapkamers. Het pand bevindt zich in een rustige en veilige binnensite, waar u geniet van een aangename woonomgeving met een gevoel van privacy en rust, terwijl u toch vlakbij het bruisende stadsleven woont. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een praktische inkomhal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van het pand. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van de woning en biedt een aangename plek om te ontspannen en gezellig samen te komen. Het pand beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarbij elke slaapkamer voorzien is van een eigen lavabo. Daarnaast beschikt het pand over een aparte douchekamer. Dit zorgt voor extra comfort en maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, co-housing of wie graag over een aparte werk- of hobbyruimte beschikt. Het bouwjaar 2013, de uitstekende staat van onderhoud en het gunstige EPC-label B zorgen ervoor dat u hier geniet van een energiezuinige en kwalitatieve woning die volledig instapklaar is. Troeven: •⁠ ⁠Rustige en veilige binnensite •⁠ ⁠3 ruime slaapkamers •⁠ ⁠Elke slaapkamer voorzien van eigen lavabo •⁠ ⁠Bouwjaar 2013 •⁠ ⁠Energiezuinig met EPC-label B •⁠ ⁠Instapklaar pand in uitstekende staat •⁠ ⁠Centrale ligging in Gent •⁠ ⁠Mogelijkheid tot aankoop van een garage voor €25.000. •⁠ ⁠Mogelijkheid tot overname van roerende goederen (bespreekbaar) De centrale ligging zorgt voor een vlotte bereikbaarheid naar het stadscentrum, openbaar vervoer, winkels, scholen en verschillende onderwijsinstellingen. De combinatie van een rustige woonomgeving, comfort en uitstekende mobiliteit maakt dit appartement interessant voor zowel eigen bewoning als investering voor ouders met studerende kinderen. Voor meer info: contacteer Sudenaz via 0485 77 66 47 of via sudenaz@vicusvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 440.000 - **Woonoppervlakte**: 87m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 19.690m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2012 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 440.000 - **KI**: € 907 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 162kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260625-0003867360-RE1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 2.791kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 19.690m² - **Woonoppervlakte**: 87m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2012 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Water**: Nee - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 100m - **Winkels**: 400m - **School**: 100m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Zwijnaardsesteenweg 79 bus B, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: