# Huis te koop in Gent for € 450.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRQAL ## Description In het hart van het authentieke Patershol, op wandelafstand van het Gravensteen en de Korenmarkt, bevindt zich dit pand met horecaruimte, woongelegenheid, garage en een verrassend ruime stadstuin. Ontstaan uit de samenvoeging van verschillende percelen, leent de eigendom zich tot verschillende invullingen: als één groot townhouse, als twee afzonderlijke entiteiten, of als combinatie van handelsruimte met woongedeelte. Het pand is dringend aan renovatie toe: technieken en afwerking zijn sterk verouderd en dienen volledig vernieuwd te worden. Precies daarom biedt dit een unieke kans om het project volledig naar eigen inzicht vorm te geven, op een locatie en met een combinatie van troeven zoals garage, stadstuin en commerciële bestemming die zelden samen op de markt komen in deze buurt. Bent u op zoek naar een karaktervol renovatieproject met potentieel op een absolute toplocatie in Gent? Elk bod wordt zorgvuldig bekeken en aan de eigenaar voorgelegd. ## Photos - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 169m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 220m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **KI**: € 430 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 700kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 540kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250803-0003655897 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 12.025kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 220m² - **Woonoppervlakte**: 169m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: