# Huis te koop in Gent for € 375.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRR6Y ## Description Charmante gesloten woning in het centrum van Gent met 3 slaapkamers en EPC B. Deze karaktervolle stadswoning combineert een centrale ligging met een praktische indeling en aangenaam wooncomfort. Gelegen in de Hamerstraat, nabij scholen, openbaar vervoer, station, park en winkels, geniet u hier van alle voordelen van wonen in het centrum van Gent. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, starters of wie extra ruimte zoekt voor bureau of hobbykamer. Dankzij het EPC B-label woont u bovendien energiezuiniger en toekomstgericht. De authentieke uitstraling van de woning wordt mooi aangevuld met functionele ruimtes en ingemaakte kasten. Belangrijkste ruimtes:• Ruime woonkamer (34,23 m²) met veel leefruimte en ingemaakte kasten• Praktische badkamer (2,19 m²) met inloopdouche, enkele wastafel en ingemaakte kasten• Slaapkamer (27,4 m²) met tal van mogelijkheden• Slaapkamer (13,95 m²) geschikt als kinder-, logeer- of bureauruimte• Slaapkamer (13,6 m²) met ingemaakte kasten Troeven:• Centrale ligging in Gent nabij station, scholen en openbaar vervoer• EPC B voor energiezuiniger wooncomfort• 3 volwaardige slaapkamers Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek. JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 118m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 44m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 242 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 167kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241027-0003427403-RES-1 - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 44m² - **Woonoppervlakte**: 118m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1875 - **Conditie**: Vernieuwd - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 2m², Alle comfort, Inloopdouche, Wastafel enkel, Ingemaakte kasten - **Woonkamer**: 34m², Ingemaakte kasten - **Slaapkamer 1**: 14m², Alle comfort - **Slaapkamer 2**: 27m² - **Slaapkamer 3**: 14m², Alle comfort, Ingemaakte kasten ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Hamerstraat 75, 9000 Gent ## Contact - **ERA Wonen (Gent Keizer Karel)** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)3 26 93 769 - Website: