# Huis te koop in Gent for € 745.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRVA2 ## Description  Instapklare stadswoning met drie slaapkamers en aangename tuin nabij Gent-Sint-Pieters. Op een aantrekkelijke locatie nabij het station Gent-Sint-Pieters en de Sint-Pauluskerk bevindt zich deze instapklare woning met karaktervolle gevel. De inkomhal, voorzien van gastentoilet en toegang tot de kelder, leidt naar het leefgedeelte. Vooraan bevindt zich de gezellige leefruimte, waar hoge plafonds en de originele plankenvloer het authentieke karakter van de woning benadrukken. Centraal bevindt zich de keuken, gevolgd door de eetplaats die rechtstreeks aansluit op de aangename stadstuin. Op het tussenverdiep bevindt zich de volledig ingerichte badkamer. De eerste verdieping omvat twee meer dan volwaardige slaapkamers. De zolderverdieping werd ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een eigen keuken en badkamer, aangevuld met een mezzanine. Dankzij deze inrichting kan deze verdieping bovendien afzonderlijk worden verhuurd, wat interessante mogelijkheden biedt voor wie wonen en een bijkomende huuropbrengst wil combineren. Een charmante stadswoning met karakter, buitenruimte en een bijzonder vlotte ligging in Gent. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 745.000 - **Woonoppervlakte**: 213m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 745.000 - **Prijs /m²**: € 5.321 - **KI**: € 736 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 234kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3911684 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 213m² - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Smidsestraat 50, 9000 Gent ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gent - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: