# Huis te koop in Gent for € 820.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRVBV ## Description Opbrengsteigendom met twee huisnummers bestaande uit een handelsruimte op het gelijkvloers en eerste verdieping van 253m2 en uit een woonfunctie op de tweede verdieping met oppervlakte van 165m2. Het tweede verdiep is momenteel ingedeeld in drie studio's, waarbij Stad Gent slechts 2 studio's toelaat. De werken om de ene studio met de andere te verbinden dienen door nieuwe koper uitgevoerd te worden, indien hij op de tweede verdieping twee studio's wilt behouden. Op het gelijkvloers was er vroeger een restaurant met op de eerste verdieping de bureau's.  Het is een ideaal pand om werken en wonen te combineren of als opbrengsteigendom omwille van de verschillende entiteiten. Dit pand is gelegen nabij Portus Ganda en aan Dampoort station. Heel goede bereikbaarheid en alle winkels en openbaar vervoer in de buurt. De woning is gerenoveerd zodat het voldoet aan de brandveiligheid als ook een conforme elektriciteitskeuring. Het handelspand bestaat uit de keuken, restaurant, garage, koer en kelder op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer en drie bureau's. Op de tweede verdieping zijn er momenteel drie studio's, waarbij maximum twee studio's toegelaten zijn. Een volledig appartement op deze verdieping is natuurlijk ook mogelijk.  EPC residentiële eenheid: 170 kWh/(m2jaar), energielabel B EPC niet residentiële eenheid: energielabel C EPC gemeenschappelijke delen aanwezig    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 820.000 - **Woonoppervlakte**: 418m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 138m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 820.000 - **Prijs /m²**: € 59.420 - **KI**: € 780 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 138m² - **Woonoppervlakte**: 418m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1899 - **Renovatiejaar**: 2006 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwverplichting**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 5 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kasteellaan 487, 9000 Gent ## Contact - **BLOCK VASTGOED** - M.T. De Courtebournelaan 11, 9041 Oostakker - Phone: +32477762619 - Mobile: +32477762619 - Website: