# Huis te koop in Gent for € 314.500 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRXPW ## Description Deze karaktervolle rijwoning in de Slinke Molenstraat beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 121 m², verdeeld over drie verdiepingen. De woning heeft een praktische basis, een aangename buitenruimte en verschillende kamers die flexibel kunnen worden ingevuld. Op het gelijkvloers bevinden zich de eetruimte met open keuken, de badkamer en een aparte wasruimte. Vanuit deze laatste heb je rechtstreeks toegang tot de buitenruimte, een aangename extra om tijdens de mooiere dagen te vertoeven. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping, samen met een bureauhoek die zich uitstekend leent tot thuiswerk of een rustige werkplek. Op de tweede verdieping vind je de slaapkamer en een bijkomende open ruimte. Afhankelijk van je behoeften kan deze worden ingericht als bureau, hobbyruimte of eventueel een tweede slaapkamer. Verder beschikt de woning over een zolder en een ruime, waterdichte kelder, wat zorgt voor bijkomende opbergmogelijkheden. De woning heeft een EPC-label D en valt niet onder de renovatieverplichting. Ook de ligging biedt verschillende voordelen. Je woont in Gent, op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte aansluiting op de R4 zijn ook de omliggende gemeenten gemakkelijk bereikbaar. Wie graag de stad afwisselt met een wandeling in het groen, vindt in het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen een mooie bestemming in de buurt. Een woning met een eigen indeling, een terras en ruimte om de verschillende kamers af te stemmen op jouw behoeften. Interesse? Schrijf je in voor het bezoekmoment via 0475 790 367 of as@waardevolvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 314.500 - **Woonoppervlakte**: 121m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 121m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 314.500 - **Prijs /m²**: € 2.719 - **KI**: € 344 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 371kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250925-0003694136-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 121m² - **Woonoppervlakte**: 121m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** - **Verdieping 3** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Slinke Molenstraat 7, 9000 Gent ## Contact - **Waardevol Vastgoed** - Kermisstraatje 1, 9940 Evergem - Phone: +32475790367 - Mobile: +32475790367 - Website: