# Herenhuis te koop in Gent for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRYCK ## Description Algemeen Deze charmante rijwoning in de Pijndersstraat is een bijzonder interessante kans voor wie op zoek is naar een betaalbare thuis in Gent. Momenteel werd de 1e verdieping ingericht als leefruimte, maar deze ruimte kan eventueel ook dienst doen als 2e slaapkamer. De rustige straat vormt een aangename thuishaven, terwijl je tegelijk midden in het stadsleven zit. De ligging nabij Gent-Dampoort maakt dagelijkse verplaatsingen bijzonder eenvoudig en ook het historische centrum ligt op wandelafstand. Voor starters is dit dan ook een aantrekkelijke manier om een eigen woning te verwerven op een centrale locatie, zonder de zorgen van een grote renovatie. De woning verkeert in goede staat, is instapklaar en heeft bovendien geen renovatieplicht. Indeling De woning verwelkomt je op het gelijkvloers met een gezellige, praktische keuken, voorzien van een gasvuur. Aansluitend vind je de badkamer met ligbad en een toilet. Een verdieping hoger komt de woning helemaal tot leven met een gezellige leefruimte waar de laminaatvloer met zijn stijlvolle parketlook een warme en huiselijke sfeer creëert. Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapkamer, met ruimte voor een dressing en waar een groot Veluxraam zorgt voor natuurlijk licht. Tot slot is er ook nog een praktische kelder die zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Varia De woning wordt verwarmd aan de hand van een gaskachel, wat door de beperkte oppervlakte zorgt voor lage verbruikskosten. Er werden geen asbestmaterialen teruggevonden en met een EPC-score van 339 (label D) is er geen renovatieplicht. De elektriciteit is niet conform. Troeven * Betaalbare starterswoning * Centrale ligging * Instapklaar * Geen renovatieplicht Interesse? Maak snel een afspraak met Tim en ontdek deze woning tijdens een persoonlijk bezoek. 0487 40 21 28 tim@gentill.be ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 58m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 30m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1920 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 166 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 339kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260915-0003954932-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 3.763kg CO²/m² - **S-peil**: 87 - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 30m² - **Woonoppervlakte**: 58m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1920 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Driedubbel, Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 30m² - **Perceelbreedte**: 4m - **Perceeldiepte**: 7,1m - **Gevelbreedte**: 4m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Woonkamer**: 16m² - **Kelder**: 5,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Pijndersstraat 44, 9000 Gent ## Contact - **Gentill Gent** - Dorp-West 113, 9080 Lochristi - Phone: 09 493 04 10 - Website: