# Herenhuis te koop in Gent for € 949.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSEIR ## Description Algemeen Gelegen in een aangename en rustige straat zonder doorgaand verkeer nabij Gent-Sint-Pieters, bevindt zich deze ruime en instapklare stadswoning die ruimte, karakter en hedendaags comfort op een bijzonder veelzijdige manier combineert. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 286 m², een diepe stadstuin, parkeergelegenheid op het eigen perceel en een verrassend brede waaier aan gebruiksmogelijkheden, is dit een woning die zich moeiteloos laat aanpassen aan de wensen van haar nieuwe bewoners. Ligging Gelegen op wandelafstand van station Gent-Sint-Pieters en met een uitstekende verbinding naar zowel de Gentse binnenstad als de belangrijkste invalswegen. De omgeving combineert de dynamiek en voorzieningen van de stad met het aangename karakter van een rustige woonbuurt. Ook de groene omgeving en de nabijheid van de Watersportbaan zorgen voor een mooie balans tussen stedelijk wonen en ontspannen thuiskomen. Indeling Achter de stijlvolle inkomhal, afgewerkt met een karaktervolle zwarte marmeren mozaïektegel, ontvouwt zich een woning met een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Het gelijkvloers is momenteel ingericht als een volwaardige studio van circa 53 m², met open keuken, leefruimte, bureauruimte, slaapkamer en badkamer met ligbad en toilet. Deze verdieping kan perfect dienstdoen als afzonderlijke woonentiteit in functie van een kangoeroewoning, thuiskantoor, praktijkruimte of als extra leefruimte voor het gezin. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning. De ruime leefruimte beschikt over een open haard en sluit naadloos aan op de eetruimte en de ingerichte keuken. Het prachtige mozaïekparket geeft het geheel een warme en stijlvolle uitstraling. Vanuit deze verdieping is er bovendien toegang tot het zonnige terras, dat een aangename buitenplek vormt, terwijl de trap verder leidt naar de diepe, groene stadstuin. De tweede verdieping omvat drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De nachthall ontvangt dankzij de aanwezige lichtstraat aangenaam natuurlijk licht. Op de laatste verdieping vinden we een lichtrijke zolderverdieping van circa 47 m² met hoge plafonds en Veluxramen. Deze ruimte biedt alle mogelijkheden om verder in te richten als bijkomende slaapkamer en bureauruimte. Aan de achterkant van de woning zijn er op 3 verdiepen aangename terrassen ingericht. Tot slot is de woning ook nog eens volledig onderkelderd, waardoor er ook een overvloed aan opbergruimte is. Varia Ook technisch werd de woning met oog voor comfort en energiezuinigheid onderhouden. De woning beschikt over een EPC-label B, acht zonnepanelen met een batterij van 5 kWh, een recent vernieuwde cv-ketel en een waterverzachter. Buiten geniet u van een diepe en sfeervol aangelegde stadstuin met terras, groen en een tuinhuis. Een eigen parkeerplaats op het perceel vervolledigt het geheel en is in deze centrale Gentse omgeving een bijzondere meerwaarde. Troeven * Circa 286 m² bewoonbare oppervlakte * Perceel van 213 m² met diepe stadstuin en tuinhuis * 5 slaapkamers, burelen of multifunctionele ruimtes * 2 badkamers en 3 toiletten * EPC-label B, 8 zonnepanelen en thuisbatterij van 5 kWh * Eigen parkeergelegenheid op het perceel * 3 terrassen * Circa 65 m² kelderruimte Interesse? Neem vandaag nog contact op met Tim voor meer informatie of om uw bezoek te plannen. 0487 40 21 28 tim@gentill.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 949.000 - **Woonoppervlakte**: 286m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 213m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 949.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.432 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 193kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260924-0003954102-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 8.716kg CO²/m² - **S-peil**: 100 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Hout - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 213m² - **Woonoppervlakte**: 286m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Driedubbel, Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 83m² - **Perceelbreedte**: 6m - **Perceeldiepte**: 34,7m - **Gevelbreedte**: 6m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Aantal openhaarden**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 130m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 10m² - **Woonkamer**: 34m² - **Terras**: 15m² - **Kelder**: 65m² - **Tuin**: 130m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Tennisbaanstraat 70, 9000 Gent ## Contact - **Gentill Gent** - Dorp-West 113, 9080 Lochristi - Phone: 09 493 04 10 - Website: