# Huis te koop in Gent for € 350.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSH34 ## Description Op zoek naar een woning in Gent waar rust, groen en potentieel hand in hand gaan? In de gezellige Grensstraat geniet je van een frontaal zicht op het Seingeverspark én een zonnige tuin met zuidwestelijke oriëntatie. Een plek waar je na een drukke dag helemaal tot rust komt! LIGGING Deze woning ligt in een rustige, groene straat met het Seingeverspark als voortuin. Tegelijk woon je hier bijzonder centraal: met de fiets sta je in ongeveer 10 minuten in het centrum van Gent. Ook de R4, R40 en N9 zijn vlot bereikbaar. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het treinstation van Wondelgem bevinden zich in de nabije omgeving. INDELING Via de ruime inkomhal kom je in de lichtrijke leef- en eetruimte, waar grote raampartijen en de zuidwestgerichte tuin voor een aangename sfeer zorgen. Aansluitend vind je de keuken met rechtstreekse toegang tot de tuin en een apart toilet. Buiten wacht een rustige tuin met terras en tuinhuis: ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen koffiemoment in de zon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een derde ruimte die perfect dienst kan doen als wasruimte en de badkamer. Nog meer mogelijkheden? De zeer ruime zolder biedt potentieel voor een derde slaapkamer. Een vaste trap kan voorzien worden om deze extra ruimte optimaal te benutten. Verder beschikt de woning over een droge kelder. Ook is er de mogelijkheid om de door de eigenaars gehuurde garage over te nemen. TROEVEN Rustige, groene ligging Zuidwestgerichte tuin Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden Een woning met ruimte om te groeien, op een plek waar je elke dag thuiskomt in het groen. Interesse? Neem contact op met Bram via +32 471 76 90 50 voor een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 350.000 - **Woonoppervlakte**: 146m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 165m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 350.000 - **KI**: € 433 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 253kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3975318-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 6.594kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 165m² - **Woonoppervlakte**: 146m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1951 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 88m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 60m - **Winkels**: 500m - **School**: 300m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche in bad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Keuken**: 12m² - **Tuin**: 88m² - **Terras**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Grensstraat 288, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: