# Rijwoning te koop in Gent for € 435.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJ6F ## Description Instapklare woning nabij UZ met EPC B Bent u op zoek naar een strategisch gelegen woning in Gent die toch rust biedt én energiezuinig is? Deze charmante woning met 3 verdiepingen, 2 tot 3 slaapkamers, een zuidgerichte buitenruimte en zonnepanelen is de perfecte match voor jonge gezinnen, pendelaars of als waardevolle investering. Toplocatie met unieke bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige straat binnen een uiterst gezochte, aangename buurt. De mobiliteit hier is simpelweg onklopbaar: • Trein Openbaar vervoer: Op wandelafstand van het station Gent-Sint-Pieters en vlot bereikbaar met bus en tram. • Auto: Directe en filevrije aansluiting naar de belangrijke verkeersassen E17 en E40. • Voorzieningen: Gelegen in de nabijheid van het UZ Gent, scholen, winkels en parken. Indeling van de woning • Gelijkvloers: Je komt binnen via de uitnodigende inkomhal. De gezellige living loopt naadloos over in de eetkamer met een open keuken. Gekoppeld aan het leefgedeelte vind je de badkamer met een comfortabel ligbad en een apart toilet. • Buitenruimte: Grote troef is het gezellige, zuidgerichte tuintje met terras waar je de hele dag van de zon geniet. Achteraan bevindt zich bovendien een ruim tuinhuis voor extra opslag of hobbyruimte. • Eerste enTweede verdieping: Hier bevinden zich 2 volwaardige, comfortabele slaapkamers. • Zolderverdieping: Een grote, polyvalente zolder met veel opbergruimte. Deze ruimte kan perfect worden ingericht als 3de volwaardige slaapkamer, master bedroom of bureau. De grootste troeven op een rij: • Gelegen in een rustige straat in een absolute topbuurt in Gent • Uitzonderlijke mobiliteit (Mobiscore gegarandeerd top!) • Energiezuinig extraatje: Uitgerust met zonnepanelen (jaarlijkse opbrengst ca. 2.500 kWh) inclusief lopende groenestroomcertificaten (financieel voordeel voor de koper!). Certificaten van 330 euro per 1000 kw • Zuidgericht tuintje met terras en groot tuinhuis • Flexibele zolderkamer (mogelijkheid tot 3 slaapkamers) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 435.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 92m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 435.000 - **KI**: € 515 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 190kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261014-0003976495-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: In aanvraag ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 92m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1935 - **Conditie**: Goede staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 20m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 1**: 1.216m² - **Tuin**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Achilles Musschestraat 150, 9000 Gent