# Herenhuis te koop in Gent for € 695.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSKQO ## Description Op een bijzondere locatie aan de Sint-Joriskaai bevindt zich deze karaktervolle herenwoning met een bewoonbare oppervlakte van ca. 250 m². De statige gevel, royale volumes, hoge plafonds, authentieke elementen en aangename stadstuin vormen samen een sterke basis voor een totaalrenovatie naar eigen smaak. De woning werd in 1995 grondig gerenoveerd en is sindsdien grotendeels in haar toenmalige staat gebleven. Vandaag biedt ze dan ook bijzonder veel potentieel om opnieuw volledig naar hedendaagse normen te worden gebracht, met respect voor haar karaktervolle structuur en ruimtelijkheid. De sous-sol omvat een technische berging en twee ruime kamers die verschillende invullingen toelaten als slaapkamer, bureau, hobby- of bergruimte. Vanuit deze verdieping heeft u rechtstreeks toegang tot de ruime stadstuin. Op de bel-etage bevinden zich ruime vertrekken met hoge plafonds, houten vloeren, sierlijsten en schouwen die het karakter van de woning mee bepalen. Aan de voorzijde ligt een ruime eetkamer, gevolgd door de karaktervolle keuken met zicht op de achterliggende tuin. Achteraan de woning bevindt zich bovendien een aanbouw die bijkomende ruimte en mogelijkheden biedt voor een herinrichting naar eigen wens. De eerste verdieping werd grotendeels opengewerkt tot één royale leefruimte, waarbij de authentieke centrale trap een sfeervol en harmonieus geheel creëert. De raampartijen bieden vanuit deze ruimte een prachtig uitzicht over het water van Portus Ganda. De tweede verdieping omvat twee ruime slaapkamers en een badkamer. Helemaal bovenaan bevindt zich een indrukwekkende zolderverdieping, open tot in de nok van het dak. Deze royale ruimte biedt tal van mogelijkheden als bijkomende slaapkamer(s), bureau, hobbyruimte of polyvalente verdieping, eventueel aangevuld met een mezzanine. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijk bezoek kunt u contact opnemen met Louis via 0471 85 15 82 of louis@huysewinkel.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 250m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 98m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1897 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 582 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 458kWh/m² jaar - **EPC-certificaat nr.**: 20260923-0003961469-RES-2 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 98m² - **Woonoppervlakte**: 250m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1897 - **Renovatiejaar**: 1995 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Bouwoppervlakte**: 65m² - **Perceelbreedte**: 5,5m - **Perceeldiepte**: 19,5m - **Gevelbreedte**: 5,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 38m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 15m² - **Woonkamer**: 45m² - **Tuin**: 38m² - **Eetkamer**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Sint-Joriskaai 4, 9000 Gent ## Contact - **Huysewinkel Gent** - St-Pietersnieuwstraat 158, 9000 Gent - Phone: 09 278 10 10 - Website: