# Huis te koop in Gent for € 459.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSLRY ## Description Deze volledig gerenoveerde woning in Gent combineert een praktische indeling met een gezellige uitstraling. De inkomhal beschikt over bergruimte die perfect kan dienen als fietsenstalling. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer, momenteel ingericht als muziekstudio, maar geschikt voor diverse doeleinden. Verder is er een apart gastentoilet. De gezellige leefruimte sluit aan op de open, volledig geïnstalleerde keuken met eetplaats en zicht op de tuin. De charmante, groene stadstuin beschikt over een terras dat overdekt wordt door een druivelaar, een aangename plek om buiten te genieten. Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens de badkamer, uitgerust met een inloopdouch en dubbele lavabo. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een apart toilet. De tweede verdieping biedt een berging en een grote slaapkamer met mezzanine, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Een instapklare woning met een doordachte indeling, veelzijdige ruimtes en een sfeervolle stadstuin. Extra troeven EPC B zonnepanelen vloerverwarming beneden 2 regenwaterputten van 3000l zuidgerichte tuin topligging nabij belangrijke invalswegen, veel winkels, openbaar vervoer en de Bourgoyen volledig gerenoveerd Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses. Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32496762009 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 459.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 174m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 459.000 - **KI**: € 690 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 125kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 125kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003974687 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.579kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 174m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1934 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 4m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 100m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 22m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Keuken**: 22m² - **Studieruimte**: 7m² - **Tuin**: 100m² - **Terras**: 12m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Jutestraat 24, 9000 Gent ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: