# Huis te koop in Gent for € 624.900 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSMQC ## Description Op een strategische ligging tussen het Sint-Pietersstation, de Schelde en het historische centrum van Gent bevindt zich deze verrassend ruime stadswoning met voormalige handelsruimte, gezellige stadstuin en de mogelijkheid tot aankoop van een aansluitende garagebox. Deze eigendom onderscheidt zich door haar uitzonderlijke ruimtegevoel, flexibele indeling en diverse gebruiksmogelijkheden. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 272 m² biedt deze woning een zee aan ruimte en tal van mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers, vrije beroepen of wie op zoek is naar extra hobby- of praktijkruimte. Dankzij de nabijheid van het station, belangrijke invalswegen, openbaar vervoer, winkels en wandelroutes langs de Schelde geniet u hier van een bijzonder aangename woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Indeling Via de voormalige handelsruimte van circa 45 m² betreedt u de woning. Deze polyvalente ruimte leent zich perfect als kantoor, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of extra leefruimte. Aansluitend bevindt zich de inkomhal met gastentoilet, wasplaats, berging en toegang tot de kelder. Verder opent de woning zich naar de lichtrijke leefruimte met open keuken. Grote raampartijen en verschillende daklichten zorgen hier voor een bijzonder aangenaam ruimtegevoel en een overvloed aan natuurlijk licht. De leefruimte staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overvloeien. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die perfect kan worden ingericht als bureau, leeshoek of speelhoek. Vanuit de nachthal zijn twee volwaardige slaapkamers en een badkamer met lavabomeubel, ligbad en toilet bereikbaar. De tweede verdieping omvat opnieuw twee slaapkamers, een tweede badkamer uitgerust met dubbel lavabomeubel, douche en toilet, evenals een praktische berging en bijkomende stockageruimte. Via een uitschuifbare trap bereikt u de zolderverdieping van ongeveer 22,5 m², die bijkomende opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 29 m². Tuin Achteraan geniet u van een gezellige en onderhoudsvriendelijke stadstuin. De groene omkadering zorgt voor een aangenaam en beschut karakter, waardoor u hier in alle rust kan genieten van een ontbijt, aperitief of zomerse barbecue. Een bijzonder praktisch voordeel is de rechtstreekse toegang vanuit de tuin naar de garagebox achteraan het perceel. Deze garagebox dient afzonderlijk aangekocht te worden. Bijzonderheden • Uitstekende ligging nabij Gent-Sint-Pieters, de Schelde en het historisch centrum • Bewoonbare oppervlakte van 272 m² • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Lichtrijke leefruimte met grote glaspartijen • Gezellige stadstuin met toegang tot de garagebox • Garagebox afzonderlijk aan te kopen • Kelder van ca. 29 m² ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 624.900 - **Woonoppervlakte**: 272m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 187m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 624.900 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 2.303 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 392kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260601-0003869343-RES-3 - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht, Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 187m² - **Woonoppervlakte**: 272m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: 29m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Ottergemsesteenweg 158, 9000 Gent ## Contact - **Hillewaere Gent** - Vlaanderenstraat 107, 9000 GENT - Phone: 09/ 395.16.16 - Website: