# Bel-étage te koop in Gent for € 625.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSOR9 ## Description LIGGING Deze instapklare bel-etagewoning in de Kikvorsstraat 25 te Gent is een hedendaagse thuis waar licht, comfort en veelzijdigheid centraal staan, met als extra troef een zuidgerichte tuin die het buitenleven een vanzelfsprekende plaats geeft. De ligging in Gent, nabij het UZ Gent en de UGent-campus De Sterre, maakt dit een interessante uitvalsbasis voor wie werk, gezin en vrije tijd graag efficiënt combineert. Scholen bevinden zich in de nabije omgeving en ook dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar. Dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingswegen en het openbaar vervoer blijft ook de rest van Gent binnen handbereik. De omgeving van Nieuw Gent is bovendien in volle evolutie, met stadsvernieuwingsinitiatieven die onder meer inzetten op groen, leefkwaliteit en aangenamere publieke ruimtes. INDELING Bij het betreden van de woning valt meteen de aangename lichtinval op. De ruimtes voelen open en uitnodigend aan. De woning is volledig instapklaar en combineert een verzorgde afwerking met duurzame, energiezuinige troeven. De leefruimte sluit mooi aan bij de vernieuwde, kwalitatieve keuken. Ook de badkamer werd vernieuwd en vormt een stijlvolle aanvulling op het hedendaagse comfortniveau van de woning. De zuidgerichte tuin vormt een heerlijke plek om op eigen tempo van het buitenleven te genieten. Maar ook op een ander niveau biedt deze woning een aangename verrassing: een afzonderlijk terras, dat een tweede mogelijkheid creëert om buiten te vertoeven. Ook de bovenverdieping is doordacht ingedeeld. Er zijn twee ruime slaapkamers, aangevuld met een derde, compactere kamer die zich uitstekend leent als bureau, wasruimte of praktische bijkomende kamer. Wat deze bel-etagewoning bovendien onderscheidt, is de ruime garage. Die biedt niet alleen plaats voor het stallen van twee auto's, maar opent ook heel wat mogelijkheden die verder gaan dan louter parkeren. Denk aan extra bergruimte, een hobbyruimte, een atelier of een plek voor een zelfstandige activiteit of bijberoep. Een bel-etagewoning met licht, ruimte en mogelijkheden — klaar voor een nieuw hoofdstuk. Binnenkort jouw nieuwe thuis? Contacteer Bram via +32 471 76 90 50 voor meer informatie en/of een bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 625.000 - **Woonoppervlakte**: 229m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 183m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 625.000 - **KI**: € 770 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 164kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3982798-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 6.259kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 183m² - **Woonoppervlakte**: 229m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1939 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 16m - **Gevelbreedte**: 6m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 49m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 240m - **Winkels**: 350m - **School**: 300m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 11,5m² - **Keuken**: 18m² - **Studieruimte**: 5m² - **Tuin**: 49m² - **Terras**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kikvorsstraat 25, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: