# Huis te koop in Gent for € 675.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSOXI ## Description Lichtrijke en instapklare woning met charmante gevel en stadstuin nabij het Baudelopark. Op een aantrekkelijke locatie nabij het Industriemuseum en het Baudelopark bevindt zich deze woning, die in 2016 werd gerenoveerd met oog voor hedendaags wooncomfort. Ook Dok Noord, met zijn winkels, restaurants en hotspots, ligt op wandelafstand. Achter de karaktervolle gevel schuilt een moderne en lichtrijke woning met een aangename indeling en een gezellige stadstuin als extra troef. De woning beschikt over een praktische, afsluitbare buitensas met ruimte voor het veilig stallen van fietsen. Op het gelijkvloers bevindt zich vooraan een aangename inkomruimte, die eveneens dienst kan doen als bureauruimte. Centraal vinden we de ingerichte keuken, met aansluitend de eetplaats achteraan. Dankzij het grote schuifraam geniet deze ruimte van een mooie lichtinval en een directe verbinding met de gezellige stadstuin, voorzien van een terras en vijver. Verder omvat deze verdieping een praktische berging, een gastentoilet en toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich de leefruimte met gashaard. Aansluitend is er een polyvalente ruimte die zich perfect leent als bureau, bibliotheek of hobbyruimte. De tweede verdieping omvat de hoofdslaapkamer, uitgerust met een warmtepomp, en een volledig ingerichte badkamer. De bovenste verdieping bestaat momenteel uit één ruime, open ruimte die met een beperkte ingreep eenvoudig kan worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Extra troeven: de beveiligde fietsenstalling, vloerverwarming op het gelijkvloers, talrijke ingemaakte kasten, een sfeervolle gashaard en een warmtepomp met verwarmings- en koelfunctie in de hoofdslaapkamer dragen bij aan het wooncomfort van deze woning. Kortom, een instapklare woning die charme en hedendaags comfort combineert op een bijzonder gegeerde locatie in Gent. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 675.000 - **Woonoppervlakte**: 209m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 135m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 675.000 - **Prijs /m²**: € 5.000 - **KI**: € 642 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 118kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3950907 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 135m² - **Woonoppervlakte**: 209m² - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 51m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 13m² - **Tuin**: 51m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Jakob Van Caeneghemstraat 6, 9000 Gent ## Contact - **Carlo Eggermont** - Grote Huidevettershoek 1-102, 9000 Gent - Phone: +32492087047 - Mobile: +32492087047 - Website: