# Rijwoning te koop in Gent for € 400.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSS5U ## Description Een gezellige rijwoning met 3 slaapkamers en een verrassend ruime, groene tuin met toegang tot achterliggend parkje aan de rand van Gent (vlotte verbinding naar invalswegen, station en Gent centrum). Via de inkomhal (3,7 m²) kom je op het gelijkvloers, met een woonkamer en eetplaats (29,3 m²), een vrij recente keuken (10,5 m²), een kleine veranda (7,8 m²), een badkamer (7,1 m²) en een apart toilet. Daarnaast is er een droge kelder (6 m²) en een aparte ruimte aan de tuinzijde (10 m²), handig voor de wasmachine, werkmateriaal en tuinbenodigdheden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van elk ongeveer 12 m² en een kleine berging/dressing (4 m²). De tweede verdieping, momenteel ingericht als therapieruimte, telt een ruime kamer van ongeveer 24 m², die je kan inrichten als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Via een klein zolderluik bereik je nog een bijkomende stockageruimte van 14 m². De zolder is niet beloopbaar. De recent aangelegde tuin van ongeveer 150 m² is één van de grote troeven van de woning. Dankzij de zuidgerichte ligging geniet je hier volop van de zon. Er is ruimte om te ontspannen op het terras, te genieten van het vijvertje of gezellig samen te zitten onder de pergola. Er is ook een klein tuinhuisje aanwezig. Achteraan geeft een poortje rechtstreeks uit op een parkje. Handig om met de fiets langs achter binnen te komen, en fijn om zo dicht bij het groen te wonen. Centrale ligging en vlotte bereikbaarheid: het station Gent-Sint-Pieters en het centrum van Gent liggen op fietsafstand. Ook de belangrijkste invalswegen, waaronder de E40, E17 en R4, zijn vlot bereikbaar (mobiscore 9.1). De woning heeft een EPC-label F en is momenteel voorzien van elektrische verwarming: accumulatoren op het gelijkvloers en een airco in één van de slaapkamers. Er zijn dus energetische renovatiewerken nodig. Dit is een woning voor wie er graag stap voor stap een eigen thuis wil van maken. Je krijgt de kans om de woning naar eigen smaak te renoveren. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 400.000 - **Woonoppervlakte**: 141m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 255m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1962 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 400.000 - **KI**: € 428 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 562kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 255m² - **Woonoppervlakte**: 141m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1962 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 150m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 12,3m² - **Slaapkamer 2**: 11,8m² - **Slaapkamer 3**: 23,6m² - **Badkamer**: 7,1m² - **Keuken**: 10,5m² - **Tuin**: 150m² - **Woonkamer**: 29,3m² - **Toilet**: 1,5m² - **Kelder**: 6m² - **Opbergruimte**: 4,2m² - **Zolder**: 14m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Haardstedestraat 60, 9000 Gent ## Contact - Mobile: 0472900070