# Huis te koop in Gent for € 305.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSSI1 ## Description Deze instapklare eigendom combineert een uitstekende bereikbaarheid met een bruisende stedelijke omgeving. Ideaal voor starters, jonge koppels of investeerders (momenteel is de woning verhuurd). LIGGING Op wandel- en fietsafstand van het historische centrum van Gent geniet u van een uitzonderlijk aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants, culturele hotspots en historische bezienswaardigheden. Ontdek de sfeervolle pleinen, maak een wandeling langs de Gentse Leie en de schilderachtige waterlopen of geniet van de vele parken en de bruisende stadsactiviteiten. Dankzij de vlotte verbinding met de auto, de fiets en het openbaar vervoer verplaatst u zich moeiteloos binnen en buiten de stad. Met een MOBISCORE van 9,3/10 en een uitstekende energiescore combineert deze woning stedelijk gemak met energiezuinig wonen. INDELING Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een lichtrijke leefruimte met open keuken, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bergruimte. Verder beschikt het gelijkvloers over een gastentoilet en een badkamer, uitgerust met een inloopregendouche en een wastafel met bijhorend badkamermeubel. Op de eerste verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer. De tweede ruime slaapkamer ligt op de tweede verdieping en biedt tal van mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek of hobbykamer. Contacteer Kevin: 0476 66 55 50 (Sommige beelden zijn referentiebeelden, oppervlakten geraamd) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 305.000 - **Woonoppervlakte**: 94m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 42m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 305.000 - **KI**: € 245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 110kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241031-0003432293-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 42m² - **Woonoppervlakte**: 94m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1875 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 3,6m - **Gevelbreedte**: 3,6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Openbaar vervoer**: 350m - **Winkels**: 350m - **School**: 210m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 22m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Keuken**: 6m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Bij Sint-Jozef 21, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: