# Huis te koop in Gent for € 398.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSSOM ## Description Wie op zoek is naar een bel-etagewoning met ruimte, licht en een aangenaam gevoel van privacy, vindt hier een bijzonder interessante combinatie. Gelegen in Sint-Amandsberg, op wandelafstand van het bruisende Gent, biedt deze woning een mooie balans tussen comfortabel wonen en de nabijheid van het stadsleven. Via de afzonderlijke inkom betreed je de woning, met op het gelijkvloers een praktische inpandige garage. Een verdieping hoger ontvouwt zich een ruime, open leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De zithoek en eetruimte vloeien harmonieus in elkaar over en sluiten aan op de open keuken. Op de bovenste verdieping bevinden zich twee volwaardige, ruime slaapkamers, elk met voldoende mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. Een bijzondere troef is de veranda-uitbouw, die dankzij de grote glaspartijen een heerlijke plek vormt voor een thuisbureau. Hier werk je in alle rust, met een aangenaam zicht op het aansluitende, grote zonneterras. Dat terras vormt zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Met ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungehoek en groenaccenten is het een volwaardige buitenleefruimte waar je volop kunt genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. De indeling over verschillende verdiepingen zorgt voor een aangename scheiding tussen de leefruimtes en het slaapgedeelte, terwijl de inpandige garage en het ruime zonneterras het dagelijkse wooncomfort compleet maken. De ligging in Sint-Amandsberg biedt daarbij een mooie balans tussen het stadsleven van Gent en de rust en het comfort van een eigen thuis. Een charmante bel-etagewoning met verrassend veel ruimte, een heerlijk zonneterras en alle troeven om op je eigen ritme te wonen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 50m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2000 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 - **KI**: € 820 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 210kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3118825 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren, Gasbrander - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 50m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 50m² - **Perceelbreedte**: 14m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 14m - **Verdieping**: 3 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 5m² - **Woonkamer**: 30m² - **Terras**: 26m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rozebroekstraat 45, 9000 Gent ## Contact - **Roman Vastgoed** - Hulleweg 2, 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 0470/12 26 61 - Website: