# Huis te koop in Gent for € 429.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSTPJ ## Description In de Dracenastraat in Gent staat deze ruime rijwoning met ca. 156 m² bruikbare vloeroppervlakte, op een perceel van ca. 154 m². Wie plaats zoekt, zit hier goed: de woning telt drie royale slaapkamers met warme houten vloeren, en in de tuin staat een polyvalente ruimte die zich leent als bureau, atelier of hobbyruimte. In de keuken valt het daglicht via een lichtkoepel van bovenaf binnen. Achteraan ligt een stadstuin met terras, en voor een langere wandeling zijn de Wondelgemse Meersen vlakbij. Indeling: Op de begane grond liggen de inkomhal, het gastentoilet, de leef- en eetruimte, de keuken met een lichtkoepel in het dak, de wasplaats, de badkamer en een apart toilet. De eerste verdieping telt een nachthal en twee slaapkamers met houten vloer. Op de tweede verdieping ligt een derde slaapkamer, eveneens met houten vloer. De bergzolder is bereikbaar via een schuiftrap. Achteraan ligt een noordwestgerichte stadstuin met terras en een polyvalente ruimte. Technisch: bouwjaar 1937 | EPC 251 kWh/m² (label C) | centrale verwarming op aardgas, aangevuld met een warmtepomp lucht-lucht | 20 zonnepanelen | elektrische installatie conform Troeven: drie royale slaapkamers en een polyvalente ruimte | stadstuin met terras | 20 zonnepanelen | openbaar vervoer aan de deur | Wondelgemse Meersen op wandelafstand|geen renovatieverplichting (EPC C) Benieuwd? Andreas (BIV 519 462) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 14 november, mits het maken van een afspraak. 09 277 02 53 | www.bordes.be Verkoop via Bordes, met Andreas, al jaren marktleider in vastgoed in Gent en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.000 - **Woonoppervlakte**: 156m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 154m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1937 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 429.000 - **Prijs /m²**: € 2.786 - **KI**: € 334 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 251kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220619-0002625495-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 154m² - **Woonoppervlakte**: 156m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1937 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Tuinhuis**: 22,2m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 8,6m² - **Woonkamer**: 25,9m² - **Keuken**: 14,7m² - **Wasplaats**: 7,5m² - **Badkamer**: 7,3m² - **Toilet**: 1m² - **Tuinhuis**: 22,2m² - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 3m² - **Slaapkamer 1**: 11,1m² - **Slaapkamer 2**: 18,7m² - **Verdieping 3** - **Nachthal**: 2,6m² - **Slaapkamer 3**: 20,1m² - **Zolder**: 14,1m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Dracenastraat 35, 9000 Gent ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253