# Huis te koop in Gent for € 545.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSUEB ## Description LIGGING In de gegeerde Visserijbuurt, verscholen in de rustige Puinstraat (éénrichtingsstraat), bevindt zich deze stijlvol gerenoveerde stadswoning waar hedendaags wooncomfort, verfijnde afwerking en energiezuinigheid samenkomen. De woning geniet van een bijzondere ligging in de karaktervolle wijk Macharius-Heirnis, op een boogscheut van Portus Ganda en op wandelafstand van het historische centrum van Gent. Ook station Gent-Dampoort bevindt zich op wandelafstand. Wat deze buurt extra aantrekkelijk maakt, is de unieke combinatie van water, groen en een bruisend buurtleven. Langs de Visserij nodigen de oevers uit tot een ontspannen wandeling of fietstocht. Het nabijgelegen Coyendanspark en Koningin Astridpark bieden een groene plek voor rust, spel en ontmoeting. Ook de Lousbergmarkt draagt bij aan de bijzondere sfeer van deze buurt. Deze authentieke is een heerlijke plek voor een ontbijt, een koffie of de dagelijkse boodschappen. INDELING Deze woning onderging in 2017 een grondige totaalrenovatie en werd nadien met zorg verder verfijnd (vernieuwde keuken, het maatwerk en de bijkomende gevelisolatie) Via de inkomhal met gastentoilet betreed je het gelijkvloers, waar een harmonieus geheel van keuken, eetplaats en leefruimte ontstaat. De volledig uitgeruste keuken werd ontworpen door Nordic House. De aansluitende eet- en leefruimte kijkt uit op het ruime terras. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer, uitgerust met airconditioning, evenals een comfortabele badkamer met zowel ligbad als douche. De tweede verdieping biedt plaats aan twee bijkomende slaapkamers. De zolder zorgt ten slotte voor extra opbergruimte. Dankzij onder meer de zonnepanelen en de geïsoleerde voor- en achtergevel behaalt de woning een gunstig EPC-label A. Mogelijkheid tot overname van een garagebox Ontdek zelf de bijzondere combinatie van ligging, afwerking en wooncomfort. Neem contact op met Bram via +32 471 76 90 50 en plan uw bezoek. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 545.000 - **Woonoppervlakte**: 124m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 67m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 545.000 - **KI**: € 495 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 90kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3983969-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 1.223kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 67m² - **Woonoppervlakte**: 124m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 4,3m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 190m - **Winkels**: 300m - **School**: 600m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 13,54m² - **Slaapkamer 2**: 13,54m² - **Slaapkamer 3**: 11m² - **Keuken**: 15m² - **Terras**: 17m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Puinstraat 61, 9000 Gent ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: