# Herenhuis te koop in Gent for € 2.300.000 Zimmo code: LSUIY ## Description ***** Miljoenenkwartier/Miljardenkwartier - Praktijk-villa met véle mogelijkheden & potentieel ***** Gelegen op een unieke zowel commerciële als residentiële ligging. In een wijk gekenmerkt door zijn vele waardevolle art deco, eclectische of modernistische residenties uit het interbellum met rijkelijke interieurs. De aangeboden praktijk-villa is meest toegankelijk, centraal en commercieel gelegen nabij de belangrijkste invalswegen. Te compartimenteren, naar eigen hand te zetten en/of uit te breiden. Momenteel +/- 885m2 beschikbare oppervlakte. Uitbreidbaar met +/- 500m2. Renovatie 2001-2005. Met een grote tuin. Welke eventueel de mogelijkheid biedt voor extra parkeerruimte (plan ter beschikking). Uniek en zeldzaam aanbod. Ideaal voor (groeps)praktijk, medisch centrum,.... Of om (deels) te verhuren? Wonen en werken? Oorspronkelijk een woonentiteit en studio, met in totaal een 9 tal slaapkamers. Heden een locatie voor 3 dienstverleners met 3 aparte huisnummers, wat verdere hercompartimentering faciliteert. Met eveneens 3x EPC-label B. 2 aparte ingangen. Zoekt u een (groeps)praktijk-villa op dergelijke toplocatie en potentieel? Wenst u verder inleidende informatie met o.a. de plannen en het technisch dossier? Neemt u dan gerust contact op met Patrick Landuyt op 0477 624 790 of per email: patrick.landuyt@pl-realestate.com   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.300.000 - **Woonoppervlakte**: 855m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.496m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 2.300.000 - **Prijs /m²**: € 1.537 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 198kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261008-00039701-Res1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.496m² - **Woonoppervlakte**: 855m² - **Bouwjaar**: 1948 - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kortrijksesteenweg 1007, 9000 Gent ## Contact - **PL Real Estate** - Nazarethstraat 6, 9840 De Pinte