# Huis te koop in Gent for € 479.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSVCV ## Description Deze moderne woning is gunstig gelegen in een hippe straat, nabij het centrum van Gent. De woning geniet van een vlotte verbinding met fiets- en wandelpaden en het openbaar vervoer. Ook diverse winkels, trendy eetgelegenheden, scholen en het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen bevinden zich in de nabije omgeving. In 2015 onderging de woning een grondige renovatie, waarbij onder meer alle technieken, het sanitair en het schrijnwerk werden vernieuwd. Daarnaast werden ook 8 zonnepanelen, 4 thuisbatterijen en een regenwaterput met pomp geplaatst. Deze is aangesloten op het toilet en de wasmachine. Het gelijkvloers is volledig open ingericht, waardoor de eetplaats aansluit op de volledig geïnstalleerde keuken en de woonkamer achteraan. Dit zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en openheid. Via de keuken en woonkamer is er toegang tot het apart toilet en de praktische berging, waar zich ook de trap naar de kelder bevindt. Vanuit de zithoek heeft u rechtstreeks toegang tot de ruime en aangelegde stadstuin achteraan. Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste ruime slaapkamer en de badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt plaats aan nog twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een mezzanine. Bijzondere kenmerken: - EPC-label B - Elektrische keuring conform tot 2040 – Asbestveilig - Vrij bij akte Wenst u zelf de charme van deze woning te ontdekken? Maak dan uw afspraak voor een plaatsbezoek via Theo: theo@convas.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 479.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 201m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 479.000 - **Prijs /m²**: € 2.383 - **KI**: € 670 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 106kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 201m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2015 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Ooievaarstraat 81, 9000 Gent ## Contact - **Convas** - Brugsesteenweg 557, 9030 Mariakerke - Phone: +3292788888 - Mobile: +3292788888 - Website: