# Huis te koop in Gent for € 469.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSVE6 ## Description Eerste bezoekdag zaterdag 14 november. Inschrijven kan via www.nobels.be onder referentienummer 4498678 KARAKTERVOLLE STADSWONING MET 165 M² BEWOONBARE OPPERVLAKTE, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN GEZELLIGE KOER, uitstekend gelegen in de gegeerde MARIA VAN BOURGONDIËSTRAAT IN GENT! Deze charmante woning combineert AUTHENTIEKE ELEMENTEN, HOGE PLAFONDS EN HEDENDAAGS WOONCOMFORT op een CENTRALE LIGGING nabij het bruisende stadscentrum. Via de RUIME INKOMHAL bereikt u de aangename leefruimte met aansluitend de keuken, die rechtstreeks toegang biedt tot de GEZELLIGE KOER VAN 16 M² met praktische berging. Verder beschikt het gelijkvloers over een DROGE KELDER. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS, terwijl de tweede verdieping plaats biedt aan een DERDE ROYALE SLAAPKAMER en een ruime badkamer. De woning onderging reeds BELANGRIJKE VERNIEUWINGSWERKEN, waaronder een nieuw dak (2014), nieuwe ramen (2015) en diverse opfrissingswerken in 2024, zoals nieuwe vloeren, binnendeuren en een vernieuwde trap. De GEZELLIGE STADSKOER vormt een aangename plek om te ontspannen. Dankzij de UITSTEKENDE LIGGING bereikt u winkels, scholen, horeca en het centrum van Gent vlot te voet of met de fiets. EEN IDEALE STADSWONING VOOR WIE RUIMTE, KARAKTER EN EEN TOPLIGGING WIL COMBINEREN! Adres: Maria Van Boergondiëstraat 18 - Gent  P-score: A G-score:A; Geen renovatieverplichting; Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Neen; Vrij bij akte. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 165m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 79m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 - **Prijs /m²**: € 5.937 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 207kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241106-0003436218-RES-2 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 6.681kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 79m² - **Woonoppervlakte**: 165m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2014 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 45m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 15m - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: Kelder - **Verdieping 0** - **Inkom**: 10m², Inkom - **Woonkamer**: 30m², Ingerichte woonkamer - **Keuken**: 10m², Ingerichte keuken - **Toilet**: 1m², Apart toilet (via koer) - **Berging**: 4m², Berging (via koer) - **Koer**: Stadskoer - **Verdieping 1** - **Nachthall**: 6m², Nachthall - **Slaapkamer 1**: 20,5m², Slaapkamer 1 - **Slaapkamer 2**: 12,5m², Slaapkamer 2 - **Verdieping 2** - **Nachthall**: 6m², Nachthall - **Slaapkamer 3**: 20m², Slaapkamer 3 - **Badkamer**: 10,5m², Ingerichte badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Maria van Boergondiëstraat 18, 9000 Gent ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: