# Huis te koop in Gent for € 695.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSX30 ## Description U kan de dossierstukken downloaden en de villa virtueel bezoeken op www.irres.be Bijkomende info en bezoeken via Manu op manu@irres.be of 0474/253.139 Verkoopsprocedure Deze eigendom wordt verkocht via een biedingsprocedure onder gesloten omslag. Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. De instelprijs bedraagt €695.000 en geldt als uitnodiging tot onderhandeling. Waar groen en stadsleven samenkomen Deze woning is gelegen in een aangename, residentiële omgeving in Gent, nabij de Snepkaai, waar rust en groen hand in hand gaan met een vlotte bereikbaarheid. De nabijheid van de Leie, de talrijke wandel- en fietsmogelijkheden en de goede verbindingen naar het stadscentrum maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Comfortabel wonen met oog voor detail Deze ruime gezinswoning, gebouwd in 1997, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 207 m² en werd doorheen de jaren zorgvuldig vernieuwd met aandacht voor hedendaags wooncomfort. Zo werd in 2002 de zolderverdieping ingericht als master-bedroom, de keuken in 2015 vernieuwd, kregen beide badkamers in 2012 een update en werd in 2022 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Ook aan comfort werd gedacht, met de plaatsing van airconditioning in 2019. De centrale inkomhal biedt toegang tot het gastentoilet, de trap naar de verdieping en de woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer. De open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer en draagt bij aan het warme karakter van de leefruimte. Het grote schuifraam in de eetkamer laat volop daglicht binnen en biedt rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Aansluitend op de eetkamer bevindt zich de vernieuwde keuken, die volledig is uitgerust met een koelkast, oven, microgolfoven, vaatwasser en gaskookplaat. Vanuit de keuken bereikt u rechtstreeks de garage, die op haar beurt toegang biedt tot de tuin. Deze onderlinge verbindingen zorgen voor een praktische en functionele indeling. De garage werd in 2014 uitgerust met een sectionale poort, waarvan de motor in 2026 werd vernieuwd. Een veelzijdige slaapverdieping De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en één badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een bijkomende ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt, maar zich eveneens leent tot een andere functionele invulling, zoals een dressing, bureau of hobbyruimte. Een private masterverdieping De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is volledig ingericht als masterverdieping en vormt een comfortabele, private plek binnen de woning. De ruime slaapkamer beschikt over een volledige kastenwand en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De aansluitende badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie. Een uitnodigende tuin aan de stadsrand De achtertuin vormt een aangename buitenruimte waar terras en groen harmonieus in elkaar overvloeien. Het terras biedt de ideale setting om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn. De zonneluifel, geplaatst in 2017, zorgt daarbij voor aangename schaduw op zonnige dagen. Aansluitend geeft de groene graszone de tuin een open en verzorgd karakter, met alle ruimte om volop van het buitenleven te genieten. Kortom, een ruime gezinswoning op toplocatie waar comfort, veelzijdigheid en een aangename buitenruimte samenkomen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 207m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 319m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 1.103 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 216kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261022-0003982054-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Elektriciteit, Gas, Hout - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 319m² - **Woonoppervlakte**: 207m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1997 - **Renovatiejaar**: 2002 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 90m² - **Perceelbreedte**: 10,8m - **Perceeldiepte**: 32m - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Steltloperstraat 24, 9000 Gent ## Contact - **Irres - Destelbergen** - Dendermondesteenweg 375, 9070 Destelbergen - Phone: 09/282 82 82 - Website: