# Huis te koop in Gent for € 425.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSXCR ## Description Bent u op zoek naar een charmante woning met 3 slaapkamers en buitenruimte op een toplocatie in Gent?  Dan is dit zeker iets voor u!  Eerste bezoekmoment inschrijven? Mail naar elisa@ocvastgoed.be of 0468 45 65 26!  De woning bevindt zich in een rustige straat, in een gegeerde Gentse buurt waar wonen en mobiliteit perfect samengaan. Het station Gent-Sint-Pieters bevindt zich op wandelafstand en ook bus- en tramverbindingen zijn vlot bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de belangrijke invalswegen E17 en E40 geniet u bovendien van een uitstekende verbinding met de omliggende steden en gemeenten. Ook het UZ Gent, diverse scholen, winkels, parken en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving. De indeling Via de inkomhal komt u op het gelijkvloers in de gezellige leefruimte, die naadloos aansluit op de eetkamer en open keuken. Verder bevindt zich op deze verdieping de badkamer, uitgerust met een comfortabel ligbad, en een apart toilet. Achteraan geniet u van een aangenaam, zuidgericht tuintje met terras, waar u optimaal van de zon kunt genieten. Het ruime tuinhuis biedt bovendien heel wat extra mogelijkheden voor stockage, fietsen of hobby's. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met een praktische indeling. De ruime zolderverdieping vormt een mooie extra troef en biedt tal van mogelijkheden. Deze polyvalente ruimte kan perfect worden ingericht als derde slaapkamer, master bedroom, bureau of hobbyruimte. Troeven van de woning Gelegen in een rustige straat in een gegeerde Gentse buurt Uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van station Gent-Sint-Pieters, openbaar vervoer, E17 en E40 Twee volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer Zuidgerichte buitenruimte met terras Ruim tuinhuis met extra bergruimte Zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2.500 kWh en certificaten  Een veelzijdige woning met een uitstekende ligging, aangename buitenruimte en tal van mogelijkheden, ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Gent! Bruto vloeroppervlakte (opgemeten volgens EPC): 123 m2  Stedenbouwkundige inlichtingen: bouwvergunning, geen verkavelingsvergunning, woongebied, voorkooprecht, geen gerechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd. geen renovatieverplichting  Elektriciteit niet conform  EPC: 190 kWh (B)    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 123m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 91m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1932 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **Prijs /m²**: € 4.670 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 190kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261014-0003976495-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 91m² - **Woonoppervlakte**: 123m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1932 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Achilles Musschestraat 150, 9000 Gent ## Contact - **OC Vastgoed Gent** - 9830 Sint-Martens-Latem - Phone: 092330200 - Mobile: 092330200 - Website: