# Rijwoning te koop in Gent for € 559.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSXXE ## Description Ruime instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en garage Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning op een uitstekende locatie in Gent? Deze kwalitatief gerenoveerde en instapklare gezinswoning biedt maar liefst 230 m² bewoonbare oppervlakte, 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een polyvalente ruimte, garage, ruime droge kelder, stadsterras en dakterras. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en pendelaars. De lichtrijke leefruimte met grote raampartijen, vloerverwarming en pelletkachel vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de volledig uitgeruste maatkeuken met kwalitatieve inbouwtoestellen en een ruim keukeneiland. Dankzij de doordachte indeling geniet elk gezinslid van voldoende privacy en leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een dressing, bergruimte en een badkamer. De tweede verdieping omvat een vierde volwaardige slaapkamer, een tweede badkamer, een polyvalente ruimte en een zonnig dakterras. Deze verdieping is perfect als studio, praktijkruimte, kangoeroewoning of thuiswerkplek. De woning behaalt een gunstig EPC-label B dankzij 11 zonnepanelen, een thuisbatterij, zonneboiler, dak- en vloerisolatie en hoogrendementsglas. Elektriciteit en technieken werden volledig vernieuwd en de woning beschikt bovendien over domotica. Hierdoor geniet u van hedendaags wooncomfort en lage energiekosten. Gelegen aan een fietsstraat vlak bij een vernieuwd park en een uitstekende kleuter- en lagere school. Station Gent-Dampoort ligt op slechts 5 minuten fietsen. Dankzij de Mobiscore van 9,4 bevinden winkels, horeca, openbaar vervoer, deelwagens, het Rozebroekenpark en het centrum van Gent zich op wandel- of fietsafstand. Deze woning combineert uitzonderlijk veel ruimte, comfort en energiezuinigheid met een topligging in de stad. Een unieke kans voor wie zonder verbouwingen onmiddellijk wil genieten van een ruime gezinswoning. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 559.000 - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 118m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1890 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 559.000 - **KI**: € 809 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 145kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 118m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1890 - **Conditie**: Vernieuwd ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 12m² - **Badkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 1**: 26m² - **Slaapkamer 2**: 25m² - **Slaapkamer 3**: 21m² - **Slaapkamer 4**: 13m² - **Garage**: 15m² - **Terras 1**: 15m² - **Toilet**: 2m² - **Woonkamer 1**: 40m² - **Keuken**: 21m² - **Woonkamer 2**: 33m² - **Dakterras**: 6m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Nieuwhof 47, 9000 Gent