# Bel-étage te koop in Gent for € 390.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSY0X ## Description BEZOEKDAG MET DE EIGENAARS (ZATERDAGMIDDAG 14 NOVEMBER) Schrijf in via mathieu@kaaivastgoed.be of telefonisch via 0478 40 44 60 De ligging nabij centrum Gent; 8 minuten fietsen van het Gravensteen (1,8 kilometer in vogelvlucht), 6 minuten fietsen van de Bourgoyen, 95 meter van de tramhalte (richting centrum). Winkels en alle voorzieningen vinden we in de onmiddellijke omgeving. De woning uit 1981, een renovatie met smaak; Unieke bel-étagewoning met ruim benedenterras (36,5m²) en terras (12.4m²) op de eerste verdieping met zicht op het groen. De woning heeft een leefruimte met open keuken op de eerste verdieping met zicht op het groen en een zuidwestelijk terras. Op het gelijkvloers vinden we de inkomhal, wasruimte, ruime garage en bureel – mogelijkheid om om te vormen tot slaapkamer – met zicht op de gezellige buitenruimte van 36,5 m². Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (15 m² en 17 m²), aansluitend met badkamer. De woning werd tussen 2016 en 2019 volledig structureel gerenoveerd: pvc raamprofielen, nieuw geïsoleerd zadeldak, nieuwe leidingen en elektriciteit, gepolierde betonvloeren met rode tint op het gelijkvloers, milieuvriendelijke marmoleumvloeren op de eerste en tweede verdieping en kalkhenneppleister doorheen de woning. De woning heeft momenteel een EPC-score C van 229 en kan mits het aanbrengen van zonnepanelen met thuisbatterij eenvoudig naar een EPC-score B. Registratie 2% Het verlaagde tarief van 2% registratierechten (voor de enige eigen woning in Vlaanderen) blijft van toepassing indien de comrpomis voor 31 december 2026 door beide partijen wordt getekend. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 390.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 104m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1981 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 390.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 229kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260925-0003954281-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 104m² - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1981 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Gevelbreedte**: 5,4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Hortensiastraat 107, 9000 Gent ## Contact - **Kaai Vastgoed** - Mazestraat 18 bus B, 9030 Mariakerke - Phone: 0478 40 44 60 - Website: