# Huis te koop in Gent for € 595.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSYDF ## Description Dit karaktervolle duplexappartement met zonneterras bevindt zich in het historische stadscentrum van Gent, in een kleinschalige residentie. De centrale ligging, op wandelafstand van toeristische trekpleisters, restaurants, winkels en openbaar vervoer, maakt deze eigendom bijzonder interessant voor wie op zoek is naar een vastgoedinvestering op een gegeerde locatie. Het circa 350 jaar oude gebouw combineert authentieke charme met hedendaags comfort. In 2013 werd de oorspronkelijke zolderruimte kwalitatief gerenoveerd, met zorgvuldig gekozen materialen en oog voor detail. Het resultaat is een sfeervol appartement met een eigen uitstraling, een aantrekkelijke troef voor wie gasten een bijzondere verblijfservaring wil bieden. Op de tweede verdieping vormen de woonkamer, eetruimte en keuken één aangenaam geheel. Een gastentoilet en een praktische berging naast de keuken vervolledigen deze verdieping. De bovenste verdieping omvat twee slaapkamers, waarvan één momenteel als hobby- en bergruimte wordt gebruikt, een badkamer en een dressing met extra opbergniveau. Een slimme herindeling biedt potentieel om vier of meer slaapkamers te creëren, mits de nodige aanpassingen en naleving van de geldende voorschriften. De absolute blikvanger is het zonnige terras met uitzicht op de iconische Gentse torens: een onderscheidende troef die de charme van een verblijf in de historische binnenstad extra in de verf zet. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime, privatieve berging op de benedenverdieping, ideaal voor het opbergen van linnengoed, onderhoudsmateriaal en andere benodigdheden. Volgens de aangeleverde informatie worden andere appartementen in het gebouw voor vakantieverhuur aangeboden tegen gemiddeld euro 70 à euro 75 per nacht per persoon. Dit vormt een interessante referentie voor het verhuurpotentieel, zonder eenzelfde tarief, bezetting of rendement te garanderen. Dankzij de combinatie van ligging, karakter, indelingsmogelijkheden en buitenruimte is dit een interessante opportuniteit voor investeerders. Wie vakantieverhuur overweegt, dient de mogelijkheden vooraf te laten bevestigen op basis van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, de vergunningstoestand en de bepalingen van de mede-eigendom. Interesse in deze investering in hartje Gent? Neem contact op met Brent via brent@immofrancois.be voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Troeven *Gegeerde ligging in het historische en toeristische stadscentrum *Zonnig terras met uitzicht op de Gentse torens *Authentiek karakter en kwalitatieve afwerking *Potentieel voor vier of meer slaapkamers bij herindeling nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 150m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 221kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 150m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Belfortstraat 34 bus 0202, 9000 Gent ## Contact - **Immo Francois - Gent** - Vogelmarkt 29, 9000 Gent - Phone: +32 9 247 67 66 - Website: