# Huis te koop in Gent for € 459.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYO0 ## Description Deze energiezuinige en prachtig gerenoveerde woning combineert hedendaags wooncomfort met een aangename lichtinval en een praktische indeling. De woning is ideaal gelegen op wandelafstand van het natuurreservaat de Bourgoyen/Ossemeersen en vlakbij de binnenring van Gent/R4, winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning bevindt zich in een zeer rustige straat. Bij het betreden van de woning kom je terecht in een lichtrijke inkomhal die toegang geeft tot de gezellige leefruimte. De ruime living geniet van een mooie natuurlijke lichtinval en sluit aan op de keuken met eetkamer, waar het aangenaam vertoeven is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog een ruime slaapkamer met leuke mezzanine en een gezellige badkamer met inloopdouche. Ook buiten is het aangenaam vertoeven op het gezellige terras. Kortom, een gezellige volledig gerenoveerde woning met drie slaapkamers, badkamer en voorzien van een warmtepomp en aansluiting airco-installatie voor de warme zomers. Interesse! Contacteer ons snel voor meer info of een bezichtiging op het nr. 0472/132 389 of bart@vanweldenvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 459.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 72m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 459.000 - **Prijs /m²**: € 6.375 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 70kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250121-0003503253-RES-1 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 72m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Driedubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Keuken**: 9,5m² - **Terras**: 7,5m² - **Woonkamer**: 36m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Verdieping 2** - **Badkamer**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Schaverdijnstraat 36, 9000 Gent ## Contact - **Van Welden Vastgoed** - Rondehuisjesdreef 3, 9031 Drongen - Phone: +32 9 253 15 00 - Website: