# Huis te koop in Gent for € 1.089.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSZJX ## Description Gelegen nabij Portus Ganda, in de Lucas Munnichstraat te Gent, bevindt zich deze karaktervolle, instapklare stadswoning. Dankzij zijn toegankelijke doch rustige ligging geniet deze woonst van vlotte connectie naar invalswegen alsook het station Gent Dampoort. Dit eveneens op wandelafstand van het historische centrum en het vernieuwende bruisende Dok Noord. Origineel dateert de woning van … waarbij het pand dienstdeed als directeurswoning voor de toen achterliggende werkplaats. In 2019 onderging het pand een grondige renovatie, waarbij ruimte gecreëerd werd voor comfortabel sfeervol wonen en werken. De ruime hal met authentieke trap geeft toegang tot het hart van de woonst: de leefverdieping. Deze bestaat uit een moderne open keuken met ontbijthoek en een aansluitende eetplaats. Verder is er de gezellige leefruimte met openhaardpartij en pianoplaats. Praktisch is de home office. Vanuit de leefkeuken alsook home office is er contact en toegang tot de buitenruimte doormiddel van diverse raampartijen. Hier is het heerlijk vertoeven op elk moment van de dag gezien de Zuid gerichte oriëntatie. Opmerkelijk doorheen de woonst zijn de mooie plafondhoogtes, ingemaakte kasten, parketvloeren, authentieke schouw alsook vele raampartijen en koepels. De tweede verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, een dressing en de familiebadkamer voorzien van wastafel en douche bad. De logeerkamer is uitgerust met ingemaakte slaapmeubilair en heeft een eigen wastafel in de kamer. De master bedroom werd voorzien van een airco. En de derde kamer is op heden ingericht als leesruimte met bar. Naast de royale woonoppervlakte beschikt het pand over een multifunctioneel te gebruiken gelijkvloerse verdieping. Zo is er hier plaats voor een tweede bureau en veelzijdige dubbele ruimte perfect voor het uitoefenen van hobby’s of entertainen van gasten. Een absolute troef is de inpandige garage die maar liefst drie wagens kan plaats geven waardoor er niet alleen in de woning geparkeerd kan worden, maar ook voor de poort. Verder is er nog een ruime droge kelderverdieping bestaande uit drie compartimenten. Technisch scoort het pand eveneens prima, met een EPC-label C en een conforme elektrische keuring. Deze eigendom werd doorheen de jaren steeds goed onderhouden en met veel zorg en liefde bewoond. Kortom, een echte thuis in het centrum van Gent. Voor meer informatie of een plaats bezoek, contacteer Céline via 0472/22.37.57 of celine@huysewinkel.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.089.000 - **Woonoppervlakte**: 430m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 175m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.089.000 - **KI**: € 1.328 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 260kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 260kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261029-0003986781-RES-1 - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 175m² - **Woonoppervlakte**: 430m² - **Bouwjaar**: 1948 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Zonwering**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Lucas Munichstraat 104, 9000 Gent ## Contact - **Huysewinkel Gent** - St-Pietersnieuwstraat 158, 9000 Gent - Phone: 09 278 10 10 - Website: