# Bel-étage te koop in Gent for € 445.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT13A ## Description Welkom in deze verzorgde bel-etagewoning uit 2001, rustig gelegen in een residentiële straat in Gent en toch op wandelafstand van het station, bus en tram, scholen, winkels en gezellige horeca. Wie hier binnenstapt, voelt het meteen: deze woning werd met veel zorg ingericht en perfect onderhouden. Ze is volledig instapklaar. Op het gelijkvloers word je ontvangen in een ruime inkomhal met vestiaire en apart toilet. Hier vind je ook een grote berging met wasplaats en de garage met automatische poort. Dankzij het bel-etageconcept is er aan bergruimte zeker geen gebrek. De eerste verdieping vormt het warme hart van de woning. De woonkamer loopt vloeiend over in de open leefkeuken, ideaal om samen te koken en bij te praten met familie of vrienden. In de zithoek zorgt een sfeervolle gashaard voor gezellige avonden. Op de tweede verdieping liggen twee mooie slaapkamers en een handige dressing. Keuken en badkamer werden in 2011 vernieuwd. Achteraan wacht een omheinde tuin van ongeveer 56 m² met een terras van 15 m²: een heerlijke plek om buiten te eten of gewoon tot rust te komen. Ook op vlak van comfort en energie zit je hier goed: EPC-label B, een condenserende gasketel uit 2021, 9 zonnepanelen met thuisbatterij van 5 kW, aluminium schrijnwerk met dubbele beglazing en elektrische screens, een goed geïsoleerd dak en camerabewaking. Je hoeft hier enkel nog je koffers uit te pakken. Vraagprijs: € 445.000. Kom gerust eens langs voor een bezoek. Contacteer Ewout via 0497 588 888 of ewout@huysmanbouw.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 143m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 116m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2001 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **KI**: € 738 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 107kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261029-0003984868-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 116m² - **Woonoppervlakte**: 143m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2001 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 56m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 21m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 56m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Tuin**: 56m² - **Terras**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Sloepstraat 13, 9000 Gent ## Contact - **Huysman Bouw** - Stationsstraat 77, 9900 Eeklo - Phone: +3293761494 - Mobile: +32497 588 888 - Website: