# Huis te koop in Gent for € 485.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT1P5 ## Description Deze instapklare woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij Portus Ganda en het historische centrum van Gent. Dankzij de ligging op wandelafstand van station Gent-Dampoort en de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over een aangename woonindeling met veel ruimte en hedendaags wooncomfort. Dankzij het EPC-label B geniet u bovendien van een energiezuinige woning. De uitstekende Mobiscore van 9,5/10 bevestigt de centrale ligging en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Via de inkomhal komt u in de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend de open keuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasmachine en heteluchtoven. Dankzij het dubbele schuifraam heeft u rechtstreeks toegang tot de afgesloten buitenruimte achteraan, waar u beschikt over een gezellig terras en een aangename plek om in alle rust te genieten. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, een aparte toiletruimte en de badkamer. Deze is uitgerust met een regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. De derde verdieping biedt daarnaast nog een bijzonder ruime zolderkamer met twee Veluxramen. Deze extra kamer kan perfect ingericht worden als master bedroom, bureau, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de vier ruime slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, koppels die nood hebben aan extra ruimte of personen die een aparte werk- of hobbyruimte wensen. De combinatie van de rustige ligging, de vlotte bereikbaarheid en de aangename woonindeling maakt dit een ideale stadswoning. Troeven: - Instapklare woning in goede staat - 4 ruime en volwaardige slaapkamers - Zeer ruime zolderkamer met 2 Veluxramen - EPC-label B - Uitstekende Mobiscore van 9,5/10 - Ruime en lichtrijke leefruimte - Open keuken met uitgeruste toestellen - Badkamer met regendouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel - Rustige ligging nabij Portus Ganda - Op wandelafstand van Gent-Dampoort - Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer - Vlotte verbinding naar het centrum van Gent Voor meer informatie of een bezoek, contacteer Sudenaz via sudenaz@vicusvastgoed.be of op het nummer 0485 77 66 47 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 147m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **KI geïndexeerd**: € 538 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 178kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202607080001884699-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.126kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 147m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A ## Address Kazemattenstraat 1, 9000 Gent ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: