# Huis te koop in Gent for € 349.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT1VC ## Description Home4You verkoopt: een hippe stadswoning met koertje op een toplocatie aan het Citadelpark, dicht bij alles. Achter de klassieke gevel van eind 19de eeuw, in een buurt met culturele en historische waarde, schuilt 104 m² slim benutte woonruimte over vier niveaus. Via enkele treden stapt u de inkom binnen. Links betreedt u meteen de leefruimte of eerste slaapkamer, aan u de keuze. Een halve verdieping lager bevindt zich het hart van de woning: de gezellige eetplaats met keuken, de badkamer met douche en de toegang tot het koertje, ideaal voor een ochtendkoffie in de buitenlucht zonder dat u een tuin hoeft te onderhouden. Vanuit de inkom gaat u naar boven: op de tweede verdieping wacht de tweede slaapkamer, op de derde verdieping de derde. Beide kamers zijn voorzien van een eigen lavabo. De indeling is verrassend flexibel: drie private kamers, elk met een eigen slot, rond een gezamenlijke eetplaats. Zo leent de woning zich perfect voor een gezin dat graag wat ruimte heeft, voor co-housing of voor drie studerende bewoners die samen koken en apart slapen. Ook de basis zit goed: het dak werd volledig vernieuwd, de elektrische installatie is gekeurd en conform, en de woning is asbestveilig. En dan die ligging. Uw buur? Het Citadelpark zelf. De woning ligt er pal naast, dus uw zondagswandeling begint letterlijk aan de voordeur. Ook station Gent-Sint-Pieters en het bruisende stadscentrum zijn vlot bereikbaar: de stad beleven en toch even uitwaaien in het groen. Verwarming op aardgas. De woning is leeg en onmiddellijk vrij, dus u kiest zelf uw verhuisdatum. EPC D – 316 kWh/m²jaar. Meer info of een bezoek? Neem gerust contact op met Karen via karen@home4you.be of +32 494 61 60 93. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 104m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 32.853kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 316kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261025-0003984131-RES-1 - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 6.511kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 104m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1899 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Filips van Marnixstraat 85, 9000 Gent ## Contact - **Home4You** - Egied De Jonghestraat 125 A, 2880 BORNEM - Phone: 0467 013 655 - Website: