# Huis te koop in Gent for € 375.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT21H ## Description Deze woning bevindt zich in de levendige wijk Brugse Poort–Rooigem, op slechts 10 minuten fietsen van het Gentse stadscentrum. Dankzij de nabijheid van de Rooigemlaan (R40) en de Drongensesteenweg geniet je van een vlotte verbinding met de R4, E40 en E17. Recht tegenover de woning ligt de voormalige UCO-site Rooigem, met een ruim aanbod aan winkels en handelszaken. Ook scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op wandelafstand. Bij het betreden van de woning kom je via de inkomhal in de leefruimte, waar voldoende plaats is voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken, met toegang tot de achterliggende badkamer.Buiten wacht een aangename, langgerekte tuin van circa 225 m², ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime derde slaapkamer van circa 28 m². Daarnaast beschikt de woning over een zolder, die extra bergruimte biedt of mogelijkheden heeft voor de inrichting van een mezzanine of hobbykamer. Een interessante stadswoning met drie slaapkamers, een ruime tuin en een bijzonder praktische ligging, op fietsafstand van het bruisende Gentse stadsleven. De stedenbouwkundige inlichtingen werden aangevraagd en zijn momenteel nog in afwachting van ontvangst Zie jij jezelf hier thuiskomen? Contacteer Batist en ontdek deze woning tijdens een bezoek. 0472 90 27 32 batist@abitos.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 131m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 326m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **Prijs /m²**: € 1.150 - **KI**: € 485 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 383kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260922-0003959599-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 10.758kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 326m² - **Woonoppervlakte**: 131m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Renovatiejaar**: 1994 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 78,5m² - **Perceelbreedte**: 4m - **Perceeldiepte**: 80m - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 225m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 1m² - **Woonkamer**: 33m² - **Keuken**: 13m² - **Sas**: 2,5m² - **Badkamer**: 6,5m² - **Nachthal**: 2,5m² - **Tuin**: 225m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 13,5m² - **Slaapkamer 2**: 13,7m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 3**: 28m² - **Verdieping 3** - **Zolder**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kaarderijstraat 43, 9000 Gent ## Contact - **Abitos** - Karel Lodewijk Dierickxstraat 22, 9000 Gent - Phone: +3293295811 - Mobile: +3293295811 - Website: