# Under option - Huis te koop in Gentbrugge with 2 slaapkamers Zimmo code: LP7ZC ## Description Verkocht, compromis in opmaak. Charmante starterswoning met veel potentieel nabij het Keizerpark! Op zoek naar een gezellige stek op een toplocatie in Gentbrugge? Dan is deze woning nabij het Keizerpark de perfecte match voor starters of investeerders! Gelegen in een kalme eenrichtingsstraat woon je hier heerlijk rustig, op een zucht van het Gentse stadscentrum. De woning omvat een ruime leefruimte, keuken, badkamer, een gezellig koertje, 2 slaapkamers en een bureau. Hoewel er ruimte is voor modernisering, zijn de grote kosten al gemaakt: het dak is geïsoleerd, er is hoogrendementsglas, de elektriciteit is conform en in 2024 werd een nieuwe gascondensatieketel geplaatst. Belangrijkste troeven: Rustig gelegen nabij parken, openbaar vervoer, invalswegen en Gent-centrum; MOBI-score van 9,7/10; Parkeergemak: parking vlak naast de woning; Nieuwe verwarmingsketel (2024), HR-glas en geïsoleerd dak; Conforme elektrische installatie; Eenvoudige energiewinst: Energielabel E is snel op te waarderen. Wordt dit jouw nieuwe thuis, bel ons voor een afspraak via 09/225.00.78. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 75m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 46m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: E ## Financieel - **KI**: € 213 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 428kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3944874-RES-1 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: Centraal gas (teller) — bouwjaar verwarmingsinstallatie 2024 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 46m² - **Woonoppervlakte**: 75m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2005 - **Aantal gevels**: 3 - **Gevelbreedte**: 4m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5m² - **Keuken**: 4m² - **Woonkamer 1**: 25m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 7m² - **Zolder**: 27m² - **Woonkamer 2**: 25m² - **Zitruimte**: 25m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Auguste Van Ooststraat 51, 9050 Gentbrugge ## Contact - **de Fooz** - Zuidstationstraat 28, 9000 GENT - Phone: 09 225 00 78 - Website: