# Huis te koop in Gentbrugge for € 325.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRWEH ## Description Welkom in deze gezellige woning, rustig verscholen in een doodlopende straat waar parkeren een minder grote uitdaging vormt. Via de inkomhal kom je binnen in de lichtrijke, open leefruimte met aansluitend de keuken. De gezellige ontbijthoek is de ideale plek voor je eerste koffie of een snelle hap. Vanuit de keuken wandel je door naar de knusse veranda met zicht op de binnenkoer. Een fijne plek voor een rustig moment, een goed boek of om je hobby alle ruimte te geven. De binnenkoer nodigt dan weer uit tot ontspannen na de werkuren, een gezellige apero of lange zomeravonden met vrienden. De praktische buitenberging biedt plaats aan de barbecue en de zomerspullen. Verder vind je op het gelijkvloers een ruime badkamer met douche, lavabomeubel, toilet en ruimte voor was- en droogmachine. Op de 1ste verdieping wachten 2 slaapkamers, waarbij je door de ene kamer moet om de andere te bereiken. Nog ruimte tekort? Via de uittrektrap ontdek je de afgewerkte zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte. Kortom: licht, gezellig, rustig gelegen en volledig klaar om er helemaal jouw eigen plek van te maken.   Ook voor investeerders is dit een opportuniteit als opbrengsteigendom voor verhuur. Opgelet: Momenteel verhuurd. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 102m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 98m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **KI**: € 240 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 217kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260914-0003954184-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 2.934kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 98m² - **Woonoppervlakte**: 102m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 63m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Perceeldiepte**: 16m - **Gevelbreedte**: 5m - **Diepte gelijkvloers**: 16m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Vogelhoekstraat 41, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Immo Atelier** - Schepenhuisstraat 37A, 9000 Gent - Phone: +0032489026022 - Mobile: +0032489026022 - Website: