# Huis te koop in Gentbrugge for € 460.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSJ7M ## Description Eerste bezoekdag op zaterdag 24 oktober 2026. Bezoek op afspraak via verkoop@vanvas.be en/of tel. 0479 795 796   Ontdek deze ruime en instapklare gezinswoning, uitstekend gelegen op korte fietsafstand van Gent-centrum!   De woning is goed onderhouden,  instapklaar en omvat o.a.: gezellige en ruime inkomhal met een authentieke houten trap en met toegang tot de living en de leefkeuken | living en eetkamer | grote geïnstalleerde leefkeuken met voldoende opbergkasten en veel lichtinval | aparte wasplaats | apart gastentoilet | 2 ruime slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping |  badkamer met ligbad,  dubbel lavabomeubel en 2de toilet | ruime nog in te richten zolder tot bv. 2 extra slaapkamers   op de 2de verdieping,  toegankelijk met een volwaardige vaste houten trap |  functionele, droge kelder! ( netto bewoonbare oppervlakte: 143 m²! ).   De woonst zelf ademt karakter en authenticiteit uit, met onder andere een mooie houten trap, decoratieve vloer in de hal,  magnifieke gedecoreerde binnendeuren en hoge plafonds die een klassevol en ruimtelijk gevoel creëren. De leefruimtes zijn lichtrijk en bieden tal van mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.    Extra uitrusting: gevelisolatie, 4 zonnepanelen,  rolluiken op gelijkvloers en 1ste verdieping De aanwezige pelletkachel is optioneel over te nemen.   De ligging is een absolute troef: u bevindt zich op korte afstand van centrum Gent, met in de onmiddellijke omgeving een tal van voorzieningen zoals supermarkten (Delhaize Ledeberg, Carrefour Market), buurtwinkels, bakkers en horecazaken, etc..  Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabijheid. Voor ontspanning in het groen kan u o.a. terecht in nabijgelegen wijkparkjes zoals het Kasteelpark de Pélichy,  het Braemkasteel,  het Victoria Regiapark,  de Gentbrugse Meersen  of langs de mooie fietsroutes langsheen de Schelde, alles op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse andere handelsmogelijkheden in de buurt, met een levendige mix van lokale ondernemers en diensten die zorgen voor een aangename en dynamische woonomgeving.   Een vlotte bereikbaarheid is verzekerd door de nabijgelegen op-afritten E17 / R4 en E40, het treinstation Gentbrugge en de vele bus -en tramhaltes van het openbaar vervoer. Met de fiets is het bovendien super aangenaam rijden via de fietsroute Keizerpark en Visserij tot in centrum Gent en de vele andere fietsroutes in de onmiddellijke omgeving.   Kortom, deze eigendom biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar woongelegenheid in de stad met voldoende woonruimte,  een mooie stadstuin en nabij openbaar vervoer. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 460.000 - **Woonoppervlakte**: 143m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 180m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 460.000 - **Prijs /m²**: € 2.556 - **KI**: € 696 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 148kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240110-0003104474-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 180m² - **Woonoppervlakte**: 143m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Frederik Burvenichstraat 41, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Vandersmissen Vastgoed** - Morestraat 28, 9860 Oosterzele