# Huis te koop in Gentbrugge for € 460.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSLOM ## Description Deze compacte, grondig gerenoveerde rijwoning in de wijk Moscou combineert authentieke elementen met hedendaagse architectuur, een verfijnde afwerking en een doordachte indeling. Strategische lichtopeningen en geïntegreerd maatmeubilair zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel en optimaal gebruik van de beschikbare oppervlakte. Het gelijkvloers omvat een ruime (was)berging, vestiaire, gastentoilet en woonkamer met ingebouwde kastenwand. Een volledig beglaasde, groene patio met buitendouche verbindt het hoofdvolume met de lichtrijke aanbouw met leefkeuken. Aansluitend liggen een overdekte terrasstrook met buitenberging en een beschutte stadstuin met achteraan een terras onder een oude wilg. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met eigen wascel en inventieve kastenwand die daglicht doorlaat naar de traphal. Twee uitbouwen maken de dakverdieping volwaardig, met een derde slaapkamer en zonnige badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een open zolderberging biedt extra opslagruimte. De woning heeft energielabel C, dicht bij B, met mogelijkheden voor verdere verbetering via enkele beperkte ingrepen. De rustige ligging combineert een uitstekende bereikbaarheid per fiets, tram en wagen met de levendigheid van de wijk Moscou. Scholen, winkels en park De Porre liggen vlakbij. Het centrum van Gent is op een kwartier fietsen bereikbaar en de stations Gentbrugge en Merelbeke op ongeveer tien minuten. Plan je bezoek in via www.dewaele.com Beschikbaar 1 augustus 2027 De algemene voorwaarden van Dewaele DIY kunt u steeds raadplegen via dewaele.com. Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 460.000 - **Woonoppervlakte**: 124m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 119m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 460.000 - **KI**: € 598 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 214kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221222-0002762159-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 119m² - **Woonoppervlakte**: 124m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2009 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 47m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 14m² - **Tuin**: 47m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Gontrodestraat 77, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Dewaele Do It Yourself** - Kouter 98, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 34 54 444