# Rijwoning te koop in Gentbrugge for € 405.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSLRF ## Description Deze instapklare rijwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 140 m², twee heel ruime slaapkamers en een stadstuin van ongeveer 60 m². De woning combineert originele elementen, zoals de trap, deuren en plankenvloeren, met enkele eigentijdse accenten. Via de inkomhal kom je in de leefruimte, waar je de ruimte eetplaats vindt, met aansluitend een gezellige zithoek. De keuken sluit hier mooi op aan en is te bereiken via een grote stalen deur. De groene spatwandtegels en de kast in OSB-stijl geven de keuken een eigen uitstraling. Achteraan bevinden zich een berging en apart toilet, en via de leefruimte is er ook toegang tot de kelder. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning en een badkamer met inloopdouche, dubbele lavabo, toilet en plaats voor wasmachine en droogkast. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede ruime slaapkamer, samen met een kleine berging. Er is bovendien de mogelijkheid om deze verdieping op te delen in twee slaapkamers (offerte beschikbaar). Via deze verdieping bereik je ook de kruipzolder. Via de keuken kom je in de stadstuin van ongeveer 60 m², met een recent aangelegd terras en kunstgras (2025). Een fijne plek om buiten te zitten of vrienden te ontvangen. De woning beschikt over zonnepanelen en heeft een EPC C. Daarnaast is er een garage die momenteel gehuurd wordt die eventueel kan overgenomen worden. Ook de ligging is praktisch: winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de buurt. Toegangswegen E17, E40 en R4 bevinden zich op 3km. Ook zijn er heel wat toffe scholen in de omgeving. . Hou je van groen en wandelen? De Gentbrugse Meersen liggen op ongeveer 2 km en er zijn heel wat leuke parkjes in de buurt. De woning is beschikbaar bij akte. De richtprijs bedraagt €405.000. Kom je graag eens langs? Je kan je een plaatsje reserveren op de kijkdagen op 31 oktober en 1 november via vogelhoekstraat107@gmail.com of +32472587287. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 405.000 - **Woonoppervlakte**: 140m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 140m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1951 ## Financieel - **Prijs**: € 405.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 284kWh/m² - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 140m² - **Woonoppervlakte**: 140m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1951 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Vogelhoekstraat 107, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Debby Van Damme** - Mobile: 0472587287