# Huis te koop in Gentbrugge for € 395.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSLTI ## Description Dankzij haar perfecte ligging is het stadscentrum eenvoudig bereikbaar met de fiets op slechts 10 minuten. Het openbaar vervoer, diverse winkels, supermarkten, scholen en een apotheker zijn op wandelafstand te vinden op minder dan 500 meter! Ook pendelaars vinden gemakkelijk de weg naar Gentbrugge met de E17 op 1 km en zowel station Gent-Dampoort als Gent-Sint-Pieters op minder dan 10 minuten rijden. Indeling: Via de inkomhal heeft u toegang tot zowel het woongedeelte als de tuin. Op het gelijkvloers bevinden zich een aangename leefruimte, een functionele keuken en een praktische berging. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met een aparte dressing/bureauruimte, en een badkamer. Een bijzondere troef is de tuin van 115 m² met achteraan een atelier van 60 m², een combinatie die in deze omgeving niet vaak te vinden is. Tot slot beschikt de woning over een kelder. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 150 m². Uitbreiding door het bouwen van een tweede verdieping is mogelijk, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en goedkeuringen. De renovatieverplichting is van toepassing en kan door een kleine ingreep worden opgeheven. Deze leuke gezinswoning biedt de perfecte leefomgeving voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en de nabijheid van de stad. Vragen? Neem gerust contact op: Gaethan: 0471 08 30 35 Mail: gaethan@abitos.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 260m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **Prijs /m²**: € 1.335 - **Onroerende voorheffing**: € 666 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 10.703kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 260m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1935 - **Renovatiejaar**: 1982 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 85m² - **Perceelbreedte**: 6,5m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 6,5m - **Diepte gelijkvloers**: 18m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 115m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Inkom**: 21,5m² - **Leefruimte**: 44m² - **Keuken**: 13m² - **Tuin**: 115m² - **Wasplaats**: 7m² - **Opslagruimte**: 58m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Badkamer**: 8m² - **Dressing**: 12m² - **Gang**: 10,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Kluisstraat 13, 9050 Gentbrugge ## Contact - **Abitos** - Karel Lodewijk Dierickxstraat 22, 9000 Gent - Phone: +3293295811 - Mobile: +3293295811 - Website: