# Under option - Kantoor te koop in Genval Zimmo code: LKY6G ## Description Deze commerciële ruimte op het gelijkvloers, gelegen in de Avenue Albert 1er, een zeer drukke verkeersader tussen Genval en La Hulpe, heeft een ideale ligging. De ruimte heeft een oppervlakte van ± 95 m² en biedt uitstekende zichtbaarheid en optimale bereikbaarheid. Hoewel het kadastraal geregistreerd staat in de Rue du Beau Rivage, profiteert het pand volledig van de blootstelling en de verkeersstroom van de hoofdaanvoerroute. De ruimte bestaat uit een lichte ontvangst-/open ruimte, twee afgesloten kantoren, een ingerichte keuken, sanitaire voorzieningen en een bergruimte, wat een functionele indeling biedt die gemakkelijk kan worden aangepast aan verschillende soorten bedrijfsactiviteiten. Er is reeds een toegankelijke toegang voor mindervaliden en er zijn twee privé parkeerplaatsen aanwezig. Het pand wordt momenteel verhuurd via een lopend commercieel huurcontract tot 31 augustus 2027, tegen een maandelijkse huurprijs van 900 euro. Dit biedt een koper de mogelijkheid om vandaag te investeren en tegelijkertijd huurinkomsten te genereren, met de mogelijkheid om het pand op termijn zelf in gebruik te nemen, uiteraard met inachtneming van de wettelijke bepalingen. Dit is een interessante kans voor vrije beroepers, kantoren of dienstverlenende bedrijven die op zoek zijn naar zichtbaarheid en een lange termijn perspectief. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 245.000 - **Woonoppervlakte**: 95m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 95m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 ## Financieel - **Prijs**: € 245.000 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 95m² - **Woonoppervlakte**: 95m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1332 Genval ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: